北市地價漲多跌少 這行政區交易價量跌最兇

北市地價漲多跌少 這行政區交易價量跌最兇

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市地政局今(1)日舉行2020年公告土地現值以及公告地價公開說明會,根據地政局統計,北市12個行政區近1年地價指數「八漲一平三跌」,南港漲幅居冠、北投跌幅較深,但漲跌幅度僅在2%左右,地政局指出,主因為南港車站周邊土地使用強度提升等因素,加上東區門戶計劃推動,公共設施逐步完工所拉抬。


地政局表示,2020年公告土地現值以及公告地價係由統計2018年9月2日到2019年9月1日的實價買賣案例,並考量地價區段差異、土地使用管制、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素,劃分地價區段以中位數進行估價。


根據地政局統計去年10月至今年9月內政部地價指數動態,12個行政區內除了士林區、文山區及北投區呈現下跌,中正區持平以外,其餘8個行政區皆為上揚趨勢,漲幅居冠的為南港區2.16%,而跌幅較深者為北投區,約下跌0.55%。


而交易件數方面,北市近一年土地買賣登記件數增加0.84%,地價指數兩期上漲0.54%,量價均增加,上漲1%以內,呈現價量平穩,大同區、萬華區、中山區、內湖區交易件數漲幅較大,與去年同期相比漲1成以上,下跌較大者為北投區約22%,文山區下跌約14%。


特別值得一提的是南港地區,受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升,亦有東區門戶計劃推動,改善周邊環境,使得近2期地價累計上漲2.16%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,就台北市觀察,過去一年交易量緩步回溫價格築底反彈,整體而言,北市房市卻有所回溫,而土地價格漲跌幅,也與地政局跟統計結果一致。


信義不動產估價師聯合事務所所長遲維新指出,地政局調查分兩個時段,台北市今年上半年交易量價量都有微幅上漲,今年4~9月平均交易量萎縮,落差部分包含偏遠地區、地價變動較小,但整體調查跟趨勢結果與市場行情相距不大。


地政局表示,公告土地現值每年1月1日公告,係作為買賣交易時課徵土地增值稅(機會稅) 之依;而公告地價每2年1月1日公告,作為所有權人申報地價之參考,稅捐機關再據以課徵地價稅。