天龍人也買不起北市房!新北30個完銷建案靠他們

天龍人也買不起北市房!新北30個完銷建案靠他們

淡水房地產、淡海新市鎮、新大樓林立、蕭條、空地、房地產廣告-09.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


受惠於房市買氣回溫,新建案完銷數有望創新高,根據房地產市調機構統計,今年北台灣開賣並完銷建案數可望超越去年81案,以新北市接近30案為最多,業者分析,台北房價居高不下,使得台北買盤往新北等房價蛋白區靠攏,同時也反映北市高房價環境正在不斷加劇當中。


根據住展雜誌統計,2019年截至10月25日止,北台灣今年開賣並完銷建案已累積至71個,只比去年全年少10個,新北市27個最多,台北市有13個、桃園市11個、新竹地區13個、宜蘭地區6個、基隆市1個。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,受惠於房市買氣持續回溫,而台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者。今年不少建案銷售繳出亮麗成績單,假如年底期買氣保持穩定的話,預期今年全年完銷建案數應可達80~85個,完銷建案數可望比去年稍多一些。


新北市以板橋區6個建案完銷最多,板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬,與新店、永和市區相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。


何世昌分析,今年來在高房價推擠效應之下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想,遂轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷建案數居北台灣之冠,同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。


受到投資置產族群需求增多的影響,台北市前10個月完銷建案有13個,超越去年全年的12個,其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。其完銷建案共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素,雖然成交單價並不便宜,台北人照樣願意買單。


桃園完銷案量較大的中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。值得一提的是,「聯上3Q」位在青埔特區,而青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因除了與建商品牌、定價合宜有關外,青埔市況明顯變好也是關鍵。


何世昌進一步表示,北台灣今年迄今釋出的建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,較去年的7.3%微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看,透露著北台灣今年市況仍舊穩定,只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,建案就能夠順利銷售,過上一個好年了。