首件飯店危老重建案 馥敦南京館引進凱悅

首件飯店危老重建案 馥敦南京館引進凱悅

馥敦飯店與凱悅國際簽約儀式(左起)凱悅國際酒店集團地產與發展副總裁張知浩.台北馥敦飯店董事長陳文榮.董事長夫人楊淑貞(2).jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北馥敦南京館,今年5月通過飯店危老重建案,並與大陸建設簽訂合作開發契約,馥敦飯店今(30)日與五星國際凱悅(Hyatt)集團簽約,重建案將引進凱悅旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」(Hyatt Centric),馥敦飯店南京館將於2019年10月31日熄燈進行改建,11月14日開始拆除,全案預計2024年完工。


據了解,台北馥敦飯店南京館改建後,將規劃為「酒店」加上「酒店式公寓」二棟大樓地上25層大樓,酒店部份由凱悅集團營運管理,共有220~240間客房,目標平均房價約在8,000元,頂級住宅則定位為國際級酒店式公寓的「精品宅」,預計會130戶,每戶30~50坪,每坪價格上看150萬元。


台北馥敦飯店陳文榮董事長表示,國際連鎖飯店管理已經是台灣飯店業界的趨勢,很榮幸可以和凱悅聯手引進尚萃(Hyatt Centric),並攜手大陸建設公司合作開發,希望可以為南京商圈帶來全新型態五星級飯店體驗。


凱悅國際酒店管理公司地產及發展副總裁張知浩說明,凱悅國際酒店看中馥敦南京館的絕佳地理位置,且台北馥敦飯店擁有無可挑剔的服務品質,從小細節即可感受到業主的用心及講究,也是我們決定和台北馥敦飯店合作的很關鍵的因素,我們擁有共同的遠景,將全台第一家「尚萃」(Hyatt Centric)引進台灣。


第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在這波觀光市場寒冬之中,危老條例成為飯店經營者另一條資產活化出路,加上觀光業回溫的時程難以捉摸,部分飯店業者朝向複合型開發,選擇在新開發案中加入住宅與辦公,僅保留部分旅館元素,利用飯店所提供的服務,提升為住宅或辦公的價值。


馥敦飯店南京館前身為台北力霸皇冠飯店,2008年馥敦飯店自法院拍賣標下取得經營權,其中不動產成本21億,另員工資遣費與裝潢費用約3億,合計斥資24億元。鑑於飯店逐漸老舊,原計畫聯合隔壁2棟大樓一起申請都更,整合7年後決定放棄。直到台北市開放危老飯店改建後,才又提出申請,並獲核准通過,成為北市第一個危老改建飯店。