房價接近高點9成 學者:現房市如溫水煮青蛙

房價接近高點9成 學者:現房市如溫水煮青蛙

台北市空景、大樓林立、房市、鳥瞰圖 (2).jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


有房市指標性的國泰房產指數昨(29)日公布,今年第三季全台新案價格已開始起漲,六都中除了新北市微跌,其他區愈呈現穩定或上漲,整體房價接近2014年高點的9成,學者指出,市場正在慢慢的加溫中,又是以區域點火的方式進行,所以呈現「溫水煮青蛙」的態勢,等到大家有感房價起漲的時候,價格早已拉了一段。


根據國泰房地產指數指出,從四季移動趨勢來看,2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成;至於成交量約為2013年波段最大量的6成。進一步觀察各地區表現,本季成交價相較去年同季,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;本季成交量指數相較去年同季,台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加。


在價格方面,雙北市成交價接近波段高點,每坪均價為82.6萬、37.62萬元;至於桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都都創下新高,目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。


景文科大財務金融系副教授章定煊表示,從報告觀察,今年第三季與去年同期相比,高雄房價漲幅已經接近2成,約19.63%,其次是台南的14.55%,桃園與台中也有將近1成的漲幅10.31%與9.63%,相對比較弱的台北與台中也有4.16%與3.04%,唯一目前還呈現跌勢新北,也只有小跌1.97%。


如再觀察四季房價移動趨勢,章定煊分析,很明顯台北市還在盤頭,新北市雖然這季轉強,但是仍未脫離空頭格局;其他桃園、新竹都已經進入多頭格局;台中、台南、高雄都是以一個高仰角進行價格噴發,由於銷售率不是很強,又是以區域點火的方式進行,所以呈現溫水煮青蛙的態勢。


在推案類型部分,章定煊認為,六都小宅化的趨勢越來越明顯,六都的推案主力坪數節節下滑,小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動,這也是高房價帶來的必然後果,不過,也因為中高總價的市場已經無法再拓展,到底還有多少底部的客層深度可以挖掘,對長期經營者來說,值得深思。


報告指出,整體而言,近一年來全國房市呈現「價漲量穩」,市場景氣偏暖;第3季中南部回溫跡象比北部明顯。危老改建申請案創新高,上半年住宅類建照核發創10年新高。另台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選,都對房市有不同的影響。