十大人口高密度區域排行 雙北市就佔8區

十大人口高密度區域排行 雙北市就佔8區

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

  

人口紅利是影響房價的因素之一,根據內政部戶政司及實價登錄交叉統計,全台人口密度最高前10名行政區,新北市永和區奪冠,每平方公里就有近4萬人居住,而前三名行政區,近三年房價全部上揚;業者分析,人口密度高的地區生活機能佳,重大交通建設多,但相對的,生活空間品質也較其他區域表現差。

  

根據內政部戶政司統計,截至去年底,全台人口密度前十高的行政區,前三名分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區,永和區每平方公里就有3.86萬人,大安區及蘆洲則每平方公里約有2.7萬餘人。


其餘4~10名,分別為高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區以及台中市北區,平均人口密度每平方公里都有2萬餘人以上。


而永慶房產集團根據實價登錄資料發現,10個行政區近3年房價全部上揚,漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6%,平均房價站上每坪19萬元;台中市北區成長10%、每坪17.6萬元,萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。至於全台人口密度居冠的永和區,近年房價最持穩,近3年平均房價維持每坪42.7萬元上下。 


有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,人口密度高的地區,同時生活機能也更到位,例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且捷運、公車路線多,通勤便利,傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全,生活機能完善,還有明星學區加持,房價也較台北市親民許多,均吸引首購或換屋族進駐,房市供需穩定。


台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹指出,高雄近年推動鐵路地下化工程,目前已經接近完工階段,新興區位處高雄車站周邊,效應開始發酵,主要路段逐漸打通連接南、北高雄,吸引購屋族進駐,交通利多成為房價上揚最大推手。


而房價成長同樣亮眼的台中市北區,陳金萍指出,當地有水湳經貿園區、大型量販店,加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路;另外,台中鐵路高架化,移除平交道與地下道,打通東西兩側道路,交通更加順暢,購屋需求增加。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雖然人口密度高的行政區有人口紅利、交通便捷、生活機能完善、房價有所支撐等優勢,但相對而言,居住空間擁擠、噪音多、空氣品質較差,休閒生活空間狹小,民眾可選擇三峽北大特區、林口新市鎮等街廓規劃完善、屋齡不超過十年、房價水準符合首購自住族群區域,不必一頭熱的往熱區看屋。