總統大選議題加劇 北台新案房價跌多漲少

總統大選議題加劇 北台新案房價跌多漲少

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年Q3北台灣新建案成交價漲跌互見,根據房地產市調機構統計,僅新北市上漲,其餘縣市則持平或則下跌,但房價波動已較上季收斂,專家認為,明年初總統大選議題將近,買賣雙方觀望情緒更加濃厚。


根據住展雜誌統計,今年Q3新建案房價漲跌互見,北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強,房價來到每坪39萬,較Q2上漲0.4萬,連續2季上漲,季漲幅約1%,並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比,則上漲1.2萬、年漲幅約3.2%。台北、桃園與新竹地區下跌,另基隆與宜蘭房價持平作收。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。


新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲,漲幅較大的行政區是永和,永和是前一波修正跌幅較深的區域之一,近年來房價強勢反彈,現已回升至每坪約60萬,是新北市房價最高的行政區,比板橋、新店還高出2個字頭。


Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區,基隆Q3房價為每坪21.1萬,仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為每坪20.8萬,與Q2價格相同,兩區近期市況頗為雷同,買氣都十分清淡。


台北市Q3房價來到每坪84.2萬,比較Q2下跌0.9萬、季跌幅近1.1%,是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比,則每坪上漲1萬、年漲幅約1.2%。北市Q3房價不漲反跌,表現令人意外。進一步觀察各區房價變化,Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。


何世昌分析,萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手,再加上雙子星因爭議延宕,磨掉市場的耐心,所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。


何世昌認為,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近一年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。