房價看跌比持續收斂 高雄看漲比為6都之冠

房價看跌比持續收斂 高雄看漲比為6都之冠

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據房仲網路市調顯示,民眾對未來房價看跌比例持續收斂,且是近1年半比例最低一次,而高雄、台南平均有2成民眾認為未來房價會上漲,高雄為6都之最;北部縣市看漲則不到1成,且以租轉買的需求為大宗佔超過3成,業者表示,現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候,但距離「樂觀」還相當的差距。

信義房屋針對網友進行2019年第2季的購屋意向調查顯示,受訪者對於未來房價看跌比例從上季51%收斂到48%,看跌房價的比例是近18季調查以來最低的一次,且連續5季的調查看壞與不看壞的比例呈現五五波,此外,台南與高雄房市能見度優於北部,認為未來房價持平的比例已經比看跌得更多。

另外,民眾對於未來房價看法,在2016年調查期間,10個人就有7個看跌房價,不過從2018年開始看跌房價比例穩定維持在5成左右,將近5季的時間看跌與認為持平的比例約5比4,認為上漲則約1成左右,房價從2015年修正以來,目前民眾對於房價看法已經逐漸轉趨中性。

若以區域的表現來看,雙北市看跌的比例收斂在5成左右,認為持平接近4成,上漲則在9%左右,民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善,看跌約減少6個百分點,持平比例明顯增加,至於對於未來看法相對中性偏樂觀的則有台南市與高雄市,兩者認為未來房價持平比看跌的還多,且看漲的比例比起北部高出1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從購屋信心調查來看,現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候,雖然距離樂觀還有段差距,但明顯看跌收斂認為持平者增加,對於未來房價的看法漸趨中性後,也見到遞延觀望的買盤持續回籠,近期房市熱度也隨之回溫。

至於民眾的購屋動機部分,約有31%的受訪者屬於租轉買的需求,另有29%的購屋動機則是出自於換屋,另外還有23%則與家人同住想要分戶購屋,另外有11%動機是想投資,與其它5%等,由此可見現在需求分布相當平均,且仍屬於自住當道的市場。

調查資料還顯示,有39%的受訪者因為擔心房價下跌而延後購屋,但也有高達46%的受訪者預期波動幅度有限,有需求就購屋,顯見房價波動對於民眾購屋干擾逐漸降低,需求動機才是決定民眾購屋的主要因素。