花蓮歷經地震、水災 他曝這裡也成打房重災區！
台灣省不動產開發公會理事長吳國寶指出，災民想重建家園還是被認定為第二戶購屋。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「政府打房方向完全不對！」台灣省不動產開發公會理事長吳國寶長期為非六都縣市發聲，他指出，產業已經面臨到這幾十年最低點了，政府打房政策方向完全錯誤，並舉例，像是花蓮，歷經了地震、水災，房子被貼黃單、紅單不能住了，要買新房還是受限於第二戶貸款只剩5成，直言「沒有想到民間疾苦！」
全台預售、成屋市場急凍，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶即指出，許多建案一個月來客數不到兩三組客戶，很多民眾都想要有第二個家園，只好往國外跑、往外去找房子，顯示民眾不是沒有購屋需求，他舉例，南部就有仲介公司轉代銷去賣越南建案，短短兩個月就賣完900多戶，顯示國內買氣被政策凍結導致資金外流。
銀行貸款問題更反映在許多有自住剛性需求的民眾，「現在中小型建商很慘，像新竹寶山案子正在交屋，有160戶找不到銀行。」吳國寶表示，金融限縮完全沒有落日條款，產業接下來該怎麼做？919祭出第七波信用管制後，即要求全國三萬戶預售案全部溯及既往，大家都是按照定型化契約去買賣，政策沒有落日條款也沒有緩衝期，完全違反信賴原則。
吳國寶說，像是花蓮，歷經地震、淹水，房子被貼了紅單、黃單也算是第一戶，要買房就變成第二戶，災民想重建家園變成也只能貸款五成，完全沒有想到民間疾苦！而他向政府反映後，也只得到再去檢討改善的回覆。
還有換屋族，雖然央行同意可以和銀行簽切結書，在一年內售出第1戶，即可依原貸款成數辦理，但他直言，「實際上根本很少銀行願意接受切結，甚至直接不承作，因為很麻煩一年後還要再回頭來檢視」，並且「不分換屋、首購族，貸款成數降低，還有房貸利率喊到3%～4％」。
政府打房政策「方向完全錯誤」，吳國寶提到，建築業接下來還會面臨更嚴重的就是，「無法動工、無法開工，又受限於土建融規定18個月內要開工」。
他解釋，現在各縣市都沒有土石方的最終處理場，僅有剩餘土石方的堆置場，「呼籲政府提供最後的堆置場來讓我們動工！」他說，現在的政府有沒有想到這些問題，開工前必須明確申報土方流向，土方的問題無法報開工，最後超過18個月，銀行的土建融貸款就會收回，如此不是要逼企業倒閉嗎？
吳國寶建議中央與業界要重啟對話，政策需回到「照顧民生」，高房價問題根本不在建商，建築業本質是加工業，地價是地方政府決定、加上原物料上漲、缺工缺料等多重因素堆疊，也盼919第七波信用管制不溯及既往，讓中小型建商可以順利交屋，避免消費糾紛擴大，面對川普2.0所挑起的不確定貿易戰與關稅戰的嚴峻考驗，更應團結奮起，努力把半導體高科技產業所拉抬的GDP漂亮數字，轉換成社會大眾普遍有感的美好日子。
