交易量慘跌至九年最低量 不動產聯盟總會林正雄：信用管制是冷暴力！
不動產聯盟總會今日匯集十五大聯盟總會理事長共同發聲，並提出四大建言呼籲政府。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「政策過當、產業急凍、殃及無辜、量縮價穩！」不動產聯盟總會今(8)日召開年終記者會直言，2025年以一個字形容就是「硬」！理事長林正雄表示，信用管制是冷暴力，買賣移轉棟數預估僅有25.6萬棟，創下9年新低，也是史上次低量，直呼廣大民意共同期盼：房地產市場穩定！
今年政策干擾超硬，不動產聯盟總會今日匯集十五大聯盟總會理事長共同發聲、並向政府建言，林正雄強調，「所有的從業人員都須要養家活口，希望政策能夠非常明確，讓所有產業都可以遵循。期待2026年新政上路，能記取2025年法令所創下的障礙，讓窘境能有新局。」強調，趕快恢復產業秩序是刻不容緩。
不動產聯盟總會出具數據指出，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，陡然遭遇政策冷暴力的房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟、年減7.6萬棟、減幅達73%，並預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬，年減9.45萬棟、約27%，創下9年新低，為35年來次低。
林正雄提到，今年房市受第七波信用管制影響，造成產業最慘淡，移轉棟數九年來新低，也讓買賣雙方非常尖銳的對立，有非常重大的退戶潮，並且在金融制度的不信賴下，整體市場信心並未恢復。
即將接任下一屆理事長的中洲建設董事長黃啟倫表示，此波打房真正影響到的是有第二戶需求與要買房的廣大消費群眾，而非只是建商受影響，「有自住需求的第二戶，到了交屋貸款不足，訂金、簽約款被沒收了，有剛性需求成家的夢想已經破裂，打房變成有需求民眾的問題！」因此結合不動產界的力量團結一致，對政府發聲。
黃啟倫強調，現在窒息式的成交量，許多同業都說，是從業30多年來沒有看過的，而即便成交量如此冷淡，但房價還是因為營建成本的堆疊仍是鐵板一塊，市場現在是沒有信心，但不是因為房價還有很多下跌的空間，政府期盼以此讓房價下跌是很難的。
林正雄進一步表示，今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，因此定調明年關鍵字為「啟」。「建築業未來黃金五年、十年可以看得到」，林正雄強調，雖然人口進入負成長，但以購屋主力50歲族群，推估後續20年平均每年有35.6萬人將準備購屋，加上有59%超過30年的老屋共555萬棟、其中有15%超過50年共140萬棟，而新屋每年供應量大概有9萬棟，因此推估供給與需求量，建築業的供給還算是健康、保守。
總會也提出四大建議，包括新青安補助在明年7月截止後，期待政府有更加碼、更周延、更便利的「新新青安」；附條件鬆綁第二戶貸款管制；讓虛坪改革回歸市場機制與二類謄本提供專業查詢權。林正雄並預估，明年在供給仍健康，房市剛性需求下，會是「價穩量增」。
中洲建設董事長黃啟倫將接任不動產聯盟總會下一屆理事長，指出此波打房真正影響到的是剛需自住客群。
