朋友說買房自備要5成？他嘆「自住客白白被嚇死」 揭彰化透天逆勢銷售真相
北彰化透天產品成為自住剛需的新戰場。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
央行祭出信用管制，房市瞬間降溫，但第一線銷售人員卻看到了不一樣的風景。現在很多剛需買方不是沒錢，也不是不想買房，而是被流言蜚語「嚇死」。銷售現場常可看到自住客開心看房，但回家一跟親友討論，卻得到「朋友都說現在買房自備款要5成！」結果連試算也沒做就縮手。其實送件、請銀行鑑價，結果可能大不同，並不像傳言講得那麼誇張。
剛需沒退場 台中人加速「輕移民」
這波房市盤整，反而讓真正想買房的人看見機會，帝闊建設協理羅時儒觀察，北彰化透天產品成為自住剛需的戰場，除了在地客群外，近期更迎來台中大肚、龍井的「輕移民」，外移速度明顯變快。
他分析，同樣的預算，在台中蛋白區只能買到空間受限的大樓，但在北彰化和美，卻能換到更完整的透天別墅。加上開車30分鐘內就能往返中科、台中市區，透過國道1號、台61與台74線串接的「半小時通勤圈」，對自住客來說誘因極大。
和美新案「帝闊大隱」戶戶擁四套房，客餐廳格局寬敞開闊、吸引自住客目光。
大樓太貴買不下手？ 透天反而成避風港
這兩年台中房價飆漲，連海線蛋白區的兩房都要1100萬，三房更是衝上1500至1600萬，讓很多想讓小孩有更大活動空間的家庭卻步。
相比之下，透天產品反而更穩，以和美新案「帝闊大隱」為例，地坪28坪、建坪75坪的規劃，不僅有4+1房、四套房，面寬甚至達5.5米起跳。總價帶落在2688至2788萬之間，還提供精裝修方案。羅時儒直言：「大樓推案量變少後，透天反而成了最穩的產品線。」
MOMO來了！ 和美生活圈再升級
除了房價優勢，生活機能也是關鍵。過去和美以彰美路為主，現在商圈已經一路擴散到道周路，銀行、寶雅、星巴克全部到位。
更重要的是產業進駐，北彰化本來就有彰濱、全興工業區與水五金聚落支撐，就業人口穩定。加上MOMO物流倉已在10月底正式運作，帶來約500個就業機會，其中150個名額保障在地聘僱，人口紅利直接支撐了區域房市。
台中品牌建商帝闊建設將社區型別墅規格搬進北彰化，打造「帝闊大隱」。
為了區隔傳統透天，帝闊建設這次也把「台中規格」搬進彰化，強調擅長的景觀園藝與社區質感。並導入大樓式的設計，包括警衛室、環保室與監控系統等，解決了傳統透天「沒人收信、沒人倒垃圾」的痛點。
面對市場觀望氣氛，羅時儒認為，信用管制雖帶來短期波動，但也篩選出真正的優質地段，對於自住客而言，眼前的貸款焦慮或許是雜音，但長線來看，選對具備「品牌稀缺性」與「產業支撐」的產品，才是資產保值的真正關鍵。
