AI 吃掉租金預算？ 仲量聯行：台北老商辦不轉型恐遭淘汰
AI 浪潮席捲全球，仲量聯行報告指出企業預算大幅轉向 AI 研發，推動辦公空間邁向「學習型工作場所」，具備自動調控功能的智慧商辦將成主流。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行 JLL 最新發布的《2025 年科技產業空間報告》揭露，全球科技巨頭為了釋放龐大資本投入 AI 研發與關鍵基礎建設，正在積極檢視原本被視為福利指標的辦公空間支出，報告中更直指企業在規劃今明兩年的技術項目預算時，前五大重點全數與 AI 相關，這意味著傳統大興土木的裝潢預算正遭受排擠，取而代之的是強調「高坪效」與「模組化」的精準配置，這場由 AI 驅動的空間革命，不再只是單純的節省成本，而是一場關於企業生存資源的重新分配戰。
你的辦公桌可能變小了，但變聰明了！隨著人工智慧 AI 成為全球產業的新軍備競賽，這股浪潮已經從雲端伺服器一路燒到了實體辦公室的裝修預算表上，報告中最令人耳目一新的觀點，在於未來的辦公室將擁有一顆「大腦」。仲量聯行分析未來三至五年全球科技業辦公空間的四大轉型趨勢，其中最受矚目的便是「學習型工作場所」，透過導入代理型 AI （Agentic AI），辦公室將不再是靜態的容器，而是能主動監控並優化使用情境的動態隊友。
想像一下你的辦公室能根據當日的出勤率，自動調整座位分配、空調燈光甚至是會議室配置，不只解決混合辦公模式下「有人沒位、有位沒人」的痛點，更大幅提升了能源效率；而在這波轉型中，企業對於「創新驅動投資」的力道持續加碼，資金大量流向實驗室與研發設施，為了平衡預算，一般辦公區域的設計核心轉向「以人為本的協作空間」，機器負責處理例行公事，人類則專注於溝通與創造，因此傳統的專屬座位將大幅減少，取而代之的是語音啟動服務與多功能協作區，這也解釋了為何許多企業開始偏好配套齊全的商務中心或共享辦公方案，以降低自建場所的財務重擔。
這股 AI 空間革命對台北商辦市場而言，既是危機也是轉機。仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北核心商業區正面臨嚴峻的「高齡化」挑戰，目前 72 棟 A 級辦公大樓平均屋齡已達 19 年以上，其中更有半數超過 20 年，這些老舊大樓的硬體規格，往往難以滿足現代科技業對於高運算能耗及 ESG 永續標準的需求；然而，大拆大改並非唯一解方，侯文信分析，若能運用 AI 技術整合物業管理，並納入系統性專案管理，這批老商辦就能透過「軟體升級」來彌補硬體的不足，例如導入智慧化能源管理系統來應對 AI 運算推高的高能耗問題，這將是加速舊商辦綠建築轉型、提升競爭力的關鍵，對於滿手老舊資產的房東而言，若不跟上這波智慧化升級，未來恐怕將面臨被科技租戶淘汰的風險。
這場空間變革，數據將成為決策的核心。報告顯示高達 91% 的科技公司高度重視空間利用率，但矛盾的是，仍有 47% 的研發空間缺乏完善的數據追蹤機制。仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬觀察，企業在釋放資本投入技術創新時，辦公空間的改善多聚焦於細微的效能調整，而非大規模翻新，這也呼應了活動導向工作模式（ABW）的興起，未來的辦公空間規劃將從固定座位轉向開放團隊區與多元生產力區域；侯文信強調，科技產業空間正面臨融合高科技、彈性場域與永續運營的轉型關鍵，成功企業必須善用專業項目管理與組織變革策略，結合即時數據洞察，才能在這波 AI 浪潮中，打造出真正具備競爭力的未來辦公場域。
