散熱雙雄搶進 ！ 五股成 AI 聚落 獨棟廠房身價衝破 130 萬
新北產業園區受惠 AI 供應鏈與台商回流，產業聚落效應強勁，近期獨棟廠房釋出標售，因具備挑高現成廠房與交通優勢，預料將吸引科技大廠搶進。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著全球供應鏈重組與 AI 浪潮席捲，北台灣產業版圖正經歷劇烈變動，過去被視為傳統製造業重鎮的新北市五股區，如今已搖身一變成為高科技產業聚落的核心樞紐，根據高力國際最新調查，由新北市五股、新莊、三重所圍起來的區域，已形成大台北地區最具規模的「產業黃金三角」，擁有完整的食品加工、電子零組件、塑膠製品及機械設備等產業鏈；特別是五股新北產業園區，憑藉著優越的地理位置與完善的聯外交通網絡，長期以來扮演驅動區域經濟發展的關鍵角色，近期更隨著鄰近新莊副都心與塭仔圳重劃區的開發，帶動生活機能與人才供給優化，奠定企業尋地擴廠的首選地位，甚至吸引不少上市櫃科技大廠進駐，推升園區內工業土地身價屢創新高，單價已正式站上 130 萬元大關。
新北產業園區作為大台北最精華的工業聚落，近三年來受惠於台商回流與供應鏈加速在地布局，區內廠房剛性需求極為強勁。高力國際資本市場及投資服務部資深董事洪煥哲指出，近三年該區交易總額已達 126 億元，且 2024 年在 AI 浪潮推波助瀾下，結合電子零組件、金屬加工等產業需求，土地單價早已突破 110 萬元行情。這股熱潮並非僅止於傳統製造業，包括遊戲股王鈊象電子、散熱模組大廠雙鴻科技、奇鋐科技、LED 導線架大廠一詮精密以及連鎖咖啡龍頭路易莎咖啡等知名企業，皆已進駐園區內，這些指標企業的聚集，也代表園區產業密度與強勁發展能量，從傳統工廠轉型為結合研發、製造與總部功能的高科技聚落的有力證明。
在強勁的剛性需求支撐下，園區內廠房供給呈現極度稀缺的狀態，一旦有優質物件釋出，往往引發企業搶購，進而推升成交價格。洪煥哲分析，近一年來區內廠房供給極為有限，例如鈊象電子以 23 億元取得五工六路整棟廠辦，精視資產更以 4.68 億元購入五工路全棟廠辦，換算土地交易單價已推升至單坪 130 萬元以上，在企業獲利穩健且急需擴充產能的背景下，企業對於核心地段的優質資產出價意願相當高。
另外，交通建設的完善更是支撐房價的關鍵因素，園區鄰近國道一號五股交流道、台 64 線、台 65 線與機場捷運 A3 站，未來更有捷運環狀線北環段加持，以本次標售案為例，距離 Y19A 站僅約 450 公尺，加上溪北交通轉運中心等重大建設，將進一步提升區域內的產業聚集效應與交通便捷性。
面對市場對於現貨廠房的迫切需求，高力國際受託辦理標售的新北產業園區獨棟廠房。洪煥哲表示，標售標的為園區中罕見釋出的 590 坪大面積土地，基地方正且附帶挑高 9 米的現成廠房，建物維護狀況良好，可立即投入使用；這對於分秒必爭的科技製造、電子零組件或物流配送業者而言，能大幅節省建置廠房的時間與成本，具有極高的吸引力。
在五股新北產業園區供給持續緊縮、地價不斷創高的市場氛圍下，此類具備稀缺性與競爭力底價的優質工業資產，預料將吸引尋求北台灣據點的廠商積極評估進場。
