大樓頂平台私自裝冷氣室外機 管委會提告後法官判拆
富比士地產王／綜合報導
一名社區大樓林姓住戶，私自將冷氣室外機裝在頂樓的平台，社區管委會提告，法官認為，平台之設置目的乃為供逃生避難，設置電梯機械室、共同天線、管線，屬社區住居共同使用部分，林不可以未經社區所有權人同意私自使用，判決林應將冷氣室外機、不鏽鋼支架、蓋板、隔板及冷氣管線拆除，並回復原狀。
社區管委會提告主張，平台屬爭社區共用部分，林姓住戶未經區分所有權人會議同意，自行在平台「室外機1」、「室外機2」位置，安裝冷氣室外機、不鏽鋼支架、蓋版、隔板及冷氣管線，並非依平台之設置目的及通常使用方法所為使用，已妨害系爭社區區分所有權人所有權之圓滿行使。
管委會表示，社區規約定19條第8項雖有准許住戶於「原配置冷氣管，卻未設置冷氣主機固定台」之位置，自行設置冷氣主機架，但須接受管委會之監督，並非毫無限制，管委會也未同意林在平台安裝室外機等物，應將平台室外機等物拆除，並回復原狀。
法官認為，平台屬共用部分，平台之設置目的乃為供逃生避難，設置電梯機械室、共同天線、管線，屬社區住居共同使用部分，林逕自於平台設置固定之系爭室外機等物而占用頂樓平台之行為，已變更平台之設置目的及通常使用方法，也未經規約另有規定或區分所有權人會議決議同意，應將平台回復原狀。
