台中「假賠售」氾濫？專家：高資產族群資金調度非真虧本
台中市近期出現不少標榜陪售的物件，但實際追查多數案例仍是高於購入成本的溢價出售。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
近期，台中高總價房地產交易平台出現大量標榜「賠售」的物件，以台中地區為例，相關資訊高達258筆。然而，實際追查總價排名前五大物件後發現，市場上所謂的「賠售」定義模糊，多數案例實為高於購入成本的溢價出售，專家分析，此現象反映了在高持有成本及金融緊縮政策下，高資產族群的資金調度策略。
在前五大高價物件中，僅有兩筆為帳面上的「真賠售」案例，其餘三筆均以高於原始購入成本的價格開價，市場分析，屋主多為在進行資金的重新配置而非認賠殺出。
如屋齡12年的聚合發獨秀，頂樓合併樓中樓戶別，原始購入價為新台幣1.7億元（2012年），目前開價約1.22億元，帳面價差超過5,000萬元，而屋齡10年的龍寶謙臻邸，現行開價9,880萬元，對比2015年1.21億元的購入總價，帳面虧損達2,300萬元。
然而，其他三筆物件雖標榜「賠售」，開價卻高於實價登錄成本。例如屋齡1年的「寶輝SKYTOWER」，目前開價8,850萬元，原屋主於2022年購入價為8,328萬元，帳面溢價522萬元；屋齡7年的仁山「山之道」開價6,188萬元，較入手總價5,663萬元溢價525萬元；而屋齡9年的「台中帝寶」高樓層毛胚屋，開價5,588萬元，對比2010年5,000萬元的入手價，亦溢價588萬元。這顯示這些「賠售」物件多是策略性的換手交易。
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析，這些被標示為「賠售」的物件多具備大坪數、高總價、品牌建商等特性。他指出，現行金融政策對於超過新台幣4,000萬元的高總價物件實施嚴格的貸款成數三成的限制，對於部分有資金周轉需求的屋主造成壓力，因此不如轉換標的追求更高投報。
楊祥銘進一步提醒，七期豪宅的房屋稅、地價稅、高額管理費及貸款利息等隱形持有成本極高，一般民眾應謹慎區分「出售價格低於實登成本」的實質賠售，與「未賺取足夠利潤」的資金調度，兩者定義大不相同。
七期資深房仲謝兒政也認為，豪宅買賣雙方多半具備較強的財務緩衝，真正出現急售、讓利的比例極低，大多數交易反映的是高資產階層針對市場變化的靈活資金配置。
