富比士地產王記者莊亞築／台中報導
曾經被視為全台最強夜市商圈之一的逢甲商圈，近年來福星路、文華路、逢甲路以及周邊巷弄出現整排「招租」布條，與過去假日人潮爆滿、店面一位難求的榮景形成明顯落差，實際查詢591平台，逢甲商圈招租店面超過百間，然而，就在一片招租聲中，福星路與逢甲路口的三角窗店面近日釋出招租，開價月租58萬元，榮登591平台上的最高價，逢甲店面租金依舊高不可攀，也讓網友銳評「租到撞到」。
招租資訊指出，該物件出租樓層為B1至2樓，一樓使用約35坪、騎樓約25坪，二樓使用約70坪，面寬約23米，有趣的是，這處角間兩側對面，一邊是原逢甲麥當勞，另一邊則是2024年登上逢甲店面租金王的角間，三個指標角地隔路相望。
實登揭露，現有日本二手名品店承租中的店面王，該角間總面積146.62坪，2024年5月以月租52.5萬元（含稅）出租，單坪租金3580元，租期到2029年，一共5年，而這次三角窗開價58萬元，比店面王的實登租金還高出5.5萬元。
翻開福星路一帶的店租行情，百坪以上的大店面月租約26萬至30萬元；30至70坪、連鎖品牌偏好的中型店面，月租約9萬至14.5萬元；適合服飾或小吃的臨路小型店面，月租約9萬至12萬元。相較之下，58萬元的開價比百坪以上大店面行情的上緣還高出28萬元。
另一側的逢甲麥當勞，則是另一番光景，該棟資產在2010年由劉媽媽透過領頭羊有限公司以10.36億元購入，當時1、2樓出租給麥當勞，3樓以上由碧根商旅進駐，實價揭露的月租金高達180萬元，整體年租金收入突破5000萬元。疫情期間，劉媽媽曾以超過20億元的價格求售，雖然有人出價，但價格沒有談攏，如今麥當勞已經撤出，一樓黃金店面仍為空置。
大型品牌撤出逢甲、商圈租金過高已成近年來逢甲商圈熱議話題，對此，慕義地產總經理翁維隆分析，以福星路與逢甲路這處招租中的店面為例，在逢甲商圈高峰時期，二房東整體承租的租金就曾突破百萬元。如今屋主以58萬元含稅招租，只剩過去的五折多，市場其實早已經歷一輪明顯修正。
他認為，該店面1、2樓使用空間約120坪，大型品牌評估時，除了坪數與租金，也會看人流、招牌能見度、品牌曝光和區域代表性，「某種程度上，這種核心三角窗店面，本身就是一個大型廣告版位，地標性價值不言可喻。」
