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台中年交易量叩關5萬棟 2021房市「3王」出爐 2021-12-15

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台中今年買賣移轉棟數可望突破5萬棟關卡,北屯區持續坐穩「交易王」寶座。


時序進入年末,台中房市在資金行情、通膨壓力帶動下,今年交易量可望叩關5萬棟關卡;進一步觀察今年房市指標熱區,北屯區在新興重劃區拉抬下,持續坐穩「交易王」寶座;舊市區東區則因商場效應充分發酵,大幅推升預售市場價格,且一躍成為「補漲王」;至於南區則以黑馬之姿衝出,疫情期間仍不見買盤縮手,預售市場更有多案創下秒殺佳績,也被市場評選為2021台中房市「賣座王」!


根據台中市地政局統計,今年前11月全市移轉棟數已突破4萬4285棟,創8年來新高;儘管今年來房市一路受到打炒房政策、疫情大爆發等利空衝擊,但國際通膨氛圍、科技業設廠等多方訊息也持續推升購屋熱潮,在地業者也認為今年買賣移轉棟數可望衝破5萬棟關卡!


房市多頭氣盛,北屯區無疑是台中房市最火的地區,擁有機捷特區、單元12重劃區、廍子重劃區等大規模開發題材,今年房市交易量也持續高居台中之首。根據11月以來的買賣移轉棟數資訊顯示,北屯今年來交易7,964棟,


其中,明星14期重劃區座落在北屯區北側,區域涵蓋洲際棒球場,以及興建中的台中巨蛋、漢神百貨,其ㄇ字型腹地環繞在11期重劃區沿線,等於坐擁豐富綠地資源,又有成熟商圈加持,被購屋族視為「新興隱富聚落」。


區域指標新案「泓瑞崇德薈」,座落於仁美國小明星學區內,基地1743坪,規劃1~3房、21~35坪,總戶數313戶。位於11期、14期重劃區交界處,又鄰近未來漢神百貨,對北屯在地與台中其他區域的人來說,確實非常有吸引力。


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台中東區在大車站計劃、民營開發商點火下,徹底翻轉舊城區命運。


今年來台中房市新案價格跳升快速,有部分原因是反映土地及營建成本,但有部分原因也是房市買氣居高不下,造成的助漲效果,其中,東區房價跳升又最為明顯,實價登錄幾乎是一口氣從2字頭衝到4字頭。


業界分析,東區是台中發展較早的地區之一,過去因市容街景老舊破敗,屋齡普遍偏老舊,使得房市發展走向蕭條沒落;直到台中市府在東區實施幾項改造東區新政策,加上民營開發商點火也進一步加溫東區房市,才徹底翻轉東區命運。


東區民營投資先有4年前南山人壽攜手秀泰影城集團打造的「秀泰廣場」,為東區展開嶄新契機,緊接著三井集團也預計在台糖湖濱生態園區,打造佔地4.36公頃的LALAPORT商場,都將再度為東區注入一股活力,大幅提升商業機能發展。


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三井LaLaport進駐東區後,預售市場新案跳升快速。


區域指標新案豐邑機構第三期「浩瀚湖濱城」,基地面積達3,560坪,正對三井LaLaport,全案規劃2~4房、25-50坪住商混合型產品,總戶數624戶住家、28戶店面、450戶辦公室,每坪開價45-50萬元,總銷破百億,無論是單價或總銷均創下區域新高。


南區生活圈涵蓋大片綠園道、商圈、明星學府,已為當今自住客嚮往的居住環境,但因舊城區開發飽和、新案釋出少,供需失衡的情形也反映在新案銷售速度上。


統計市調資訊可以發現,今年第二季以來南區新案大爆發,總銷甚至超過130億,且案案創下熱銷佳績,包括:在疫情期間推出的立彩時山、大熊熊PRO、聚富滿滿等,都在短時間內寫下完銷佳績。


專家則認為,南區房市利多源源不絕,除了在地剛性需求熱絡,又有看好13期重劃去的「卡位型」買盤,讓整體房市呈現「叫好又叫座」。


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位處南區的國圖館特區文教氣息濃厚。


區域指標新案坤聯發「工學匯」,基地面積約625坪,座落在工學路靜巷向內,全案規劃2~3房、24~35坪,總戶數126戶,戶戶雙面採光,並採用日本原裝進口國際牌廚具、衛浴,以及日本第一品牌KVK建材。


同樣看好南區居住氛圍,台中品牌建商富宇機構於「國圖館特區」買下千坪大基地,周邊環繞南平公園、江川公園、綠園道等綠地資源,距離不遠處還有國立公共資訊圖書館,文教氣息濃厚,該案預計將推出2~4房產品。



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