房市新聞

明年房市關鍵字「穩」 林正雄:房價穩定上漲 2021-12-09

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「2021房地產市場回顧與展望」記者會。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


時序進入年末,台中市不動產開發商業同業公會於今(8)日舉辦「2021房地產市場回顧與展望」記者會,理事長林正雄在會中指出,今年台中房市呈現多頭趨勢,推案量達3,334億元,創下歷史新高,明年台中房市將處於穩健格局,包括:原物料價格、政策變化可望趨穩,整體推案雖呈現量縮,但房價仍會穩定上漲。


台中市不動產開發商業同業公會統計,今年台中房市推案金額將達到3,334億元,較去年的3,049億元成長9.3%;值得注意的是,台中推案戶數約2.4萬戶,與去年不相上下,但因土地、原物料、工資成本大幅上揚,促使推案金額衝上歷史新高!



109年

110年

年增率%

推案金額(億元)

3,049.1

3,334.05

9.35

推案戶數(戶)

24,420

24,147

-1.1


林正雄在會中表示,去年受到國際情勢影響,原物料價格波動大,加上土地成本不斷往上墊高,工資也在缺工問題影響下持續上漲,整體營建成本增加40%~50%,也帶動預售新案單價平均漲幅在三成左右。


台中市不動產開發商業同業公會副理事長謝麟兒補充說明,以目前14層大樓來說,造價成本從原本的7~11萬,漲到11~15萬,再加上土地成本、資本利息、人事管銷等,也就是說房價起跳價格都是從20萬/坪起。


林正雄指提到,台中今年買賣移轉棟數預估可達5.1萬棟,雖然有部分交易是在政策驅使下,衍生出來的「逃命潮」,但以目前市場環境觀察,明年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失,購屋人要有心理準備。


而針對政府近日提出的囤房稅計畫,林正雄則表示,在社會住宅尚未普及前,政府貿然實施囤放稅,並無助於改善居住正義,甚至增加租屋族的負擔,「因為未來房東增加的稅賦負擔,勢必會轉嫁給租客」,他也預估,囤房稅若上路,一方面反應房價上漲,另一方面又反應囤房稅負擔,租金至少會漲15%以上。


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謝麟兒指出,因大樓造價成本上漲,房價起跳價格都是從20萬/坪起。


展望後市,林正雄則提出「穩」作為2022房市關鍵字,他認為,明年原物料價格、政策變化可望趨穩,預估明年推案金額落在2800~2900億間,整體房市呈現量縮價微揚。


至於推案熱區,14期重劃區及水湳經貿園區將為主戰場,預估會有數十家建商在線上同時登場,兩區價格將成為中台灣房價的定錨指標;至於,其它蛋白區包括:海線的沙鹿、梧棲、龍井,以及太平、大里、豐原、潭子、甚至是后里等,也都會朝向「3」字頭靠攏。



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