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建設題材燒到2028 專家:土城房價5字頭不奇怪 2021-12-02

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文/富比士地產王


即便並非新北市的一線行政區,土城的發展潛力卻是所有人都看好。新北市政府在2016年辦理土城暫緩重劃區及附近的市地重劃區抵費地標售,37筆土地全數標脫,標脫率100%令不少人驚豔,熱絡景況在當時房市一片低迷中成了唯一亮點。隨後,土城便開始進入快速成長期,短短數年之內,當地新案房價一路從3字頭攻頂5字頭,展現極驚人的爆發力。


專家指出,土城的成長動力來自於持續落實的各項建設。隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院去年正式營運,接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道,以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工,題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟,也讓在地屋主較為惜售,會出現5字頭房價「並不奇怪」。


以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例,目前建案價位都已來到4字頭,近期甚至已出現5字頭開價的預售案,區內已交屋的成屋案單價也履創新高。根據永慶房仲集團的統計,截至今年9月為止,土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元,與去年同期的每坪37.8萬元相比,年漲幅高達8.7%,為所有新北明星重劃區之冠。


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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,土城暫緩重劃區最大的優勢在於交通路網密集,除了靠近捷運板南線土城站、海山站,未來捷運萬大線通車將交會土城站,雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路,之後也將增設北土城交流道,整體交通便捷性大增,對當地房價形成有利支撐。


台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華則表示,主要是因為土城腹地不大,能開發的土地量體有限,屬於「小而美」的區域,但是區域內的捷運網絡卻已經建置完成,包括海山站、土城站、永寧站、頂埔站等站點,都在土城區內。由於土城屬於新北市各行政區之中,房價基期相對較低的區域,近年房價屬於補漲狀態,熱門產品大多以2房為主,1000~1500萬元可入手新電梯大樓。


土城房市另一個值得關注的焦點,為新推出的頂埔重劃區。該重劃區鄰近捷運頂埔站,屬板南線的末端站,鄰近三峽區,未來有許多工業區會轉型為商辦大樓,周邊有土城工業區、科技園區具備不少工作機會,生活圈新風貌可期,加上相對低基期的房價,受到不少首購族及上班族的青睞。


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不過,頂埔站雖然是板南線的末端站,但同時也是三環三線的起始點,未來將與捷運三鶯線串聯,等三鶯線完工通車後,將讓土城的捷運網絡更為完善,而頂埔重劃區就位在頂埔站及馬祖田站之間,周邊有土城工業區、科技園區,屬於頂埔傳統商圈,未來重劃區建置後,將活化此區的環境發展。

 

陳金華觀察,從肺炎疫情爆發後,民眾擔心會有通貨膨脹問題,在強烈抗通膨的預期心理影響下,積極將資金投入不動產中,因此可以發現,近兩年土城的房價明顯有一波上漲趨勢,交易量也提升不少,雖然政府提出房地合一稅2.0,但是對屋主來說,直接將不動產轉為長期持有,不僅可避免被課徵轉手收益的重稅,長期也持續看好國內不動產的發展。



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