房市新聞

台灣房市榮景看長期 阮慕驊:房價短線過熱 2021-11-26

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財經專家阮慕驊看好房市長線,現階段短線過熱,買家須多注意。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


為落實居住正義,各縣市正在研擬「囤房稅」,台北市自2014年起就已施行囤房稅率,台南市則是在今年下半年審議通過,自2022年7月起也會跟進施行囤房稅制、高雄已經表態計畫要實施,希望可以抑制房價急速的飆升;然而各界關注「囤房稅」議題,財經專家阮慕驊囤房稅表示一些看法。


台北市自2014年起就針對持有非自住用房屋兩戶以下(含兩戶)每戶按2.4%課徵房屋稅,三戶以上(含三戶)每戶按3.6%課徵房屋稅。全台實施囤房稅到底有沒有效果?阮慕驊則表示「效益不大」


阮慕驊明白指出,敢囤房的人絕對繳的起稅金,基本打不到那些囤房的人,多繳個幾%稅金,不會有顯著的效果。只是現階段在社會輿論的壓力、通膨議題熱度正高,使得政府非得要拿出一些作為,來嚇阻房價的高漲,也因為「囤房稅」是政府必須要做的作為,但有沒有效果,則是另一回事。


根據內政部統計顯示,六都今年10月份房屋棟數轉移來到近2萬4千棟,與去(2020)年同期比較,年增率約11%,再往前一個月份來看,也有9%的成長,阮慕驊預估今年全台移轉棟數應該會超過35萬棟,會是10年來最佳的狀況。


阮慕驊表示,現在台灣的房市處於一個「火柴加汽油桶」的行情上,全世界包含台灣的資金都非常泛濫,然而資金流入房地產,短線上的價格暴增,造成「價量失衡」,買家若是這個時候進場,尤其是在特定區域追價,需要多加注意。


阮慕驊強調,台灣通膨率2.6%,銀行定存利率0.8%,負利率約1.8%,短線上因為價量背離,過熱情況嚴重,投資人需要找相對保值的商品,尤其現在台灣負利率長期嚴重的情況下,房價根本無法看淡,在總體環境經濟面來看,房價是趨於穩定且支撐力道強,基本上房產絕對看多,尤其是好物件,價格下不來,買家以「自住」來說是沒有任何差別,現階段買高一點,未來5年,甚至是8年後換屋,還是有多餘的獲利。




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