房市新聞

雙北十大「超商一條街」這條路住宅最熱銷 2021-11-24

1637725693151548.jpg

中山區的林森北路不僅是便利商店店數最多的路段,同時也是台北市熱門住宅交易路段 (永慶提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


2020年便利商店業營業額突破3600億,顯見民眾對於便利商店的依賴程度。根據房仲統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段,便利商店數量最多的是北市中山區林森北路,共有23家超商;新北新店區中正路以20家超商排名第二,其餘進榜超商密度也有15家之多。


永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊,統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段,並統計當地房市數據。便利商店數量最多的是北市中山區林森北路,共有23家超商;新北新店區中正路以20家超商排名第二。


據經濟部統計處零售業額統計顯示,2020年便利商店業營業額突破3600億,超車百貨業,成為綜合商品零售業營業額最高的業種,占比達27.9%,今年更擴張到28.8%,顯示疫後民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升。


根據永慶房屋統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段,並統計當地的房市數據。其中,便利商店數量最多的是臺北市中山區的林森北路,共有23家超商;新北市新店區的中正路則以20家超商緊隨其後。


永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,中山區的林森北路不僅是便利商店店數最多的路段,同時也是台北市熱門住宅交易路段,近一年住宅交易件數達163件,平均單價58.8萬元/坪。


林森北路一帶商業機能熱絡,除了多家連鎖超商外,還包含餐飲、藥妝、服飾等各類店家。雖然受到住商混合的影響,給人環境較為複雜的印象,但因位處市中心的精華地段以及相對實惠的房價,仍吸引不少預算較有限的購屋族。從近一年的成交物件來看,以套房產品最為熱門,占比達到整體交易的6成,總價帶則落在600-1400萬。


排行第二的是新店區中正路,陳金萍表示,中正路自中興路路口起,穿過新店市中心至大鵬華城,沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域,同時也是連結中和秀朗橋的要道之一,是新店市區的交通樞紐,即便沒有捷運站設置,沿線的商業活動仍相當熱鬧,匯聚了眾多的人潮及車流。觀察近一年成交資料,多數的交易物件都在屋齡20年以上,其中以三房的格局最受歡迎,總價則多介於1200至1900萬之間。


從上榜的十個路段來看,中和區的景平路及新莊區的中正路近一年的住宅交易分別有258件及182件,買氣相當熱絡。陳金萍說明,中和景平路及新莊中正路的共通點在於成熟的捷運系統,同時也是住宅交易熱絡的關鍵。


以景平路為例,陳金萍分析,中和景平路及新莊中正路的共通點在於成熟的捷運系統,同時也是住宅交易熱絡的關鍵。也正是因為景平路與中正路擁有這樣的交通優勢,增加了通勤的方便性,也縮小了與永和區、三重區的區位差異,吸引了許多台北市的就業人口在此置產,成為通勤族心中的宜居生活圈。


最後陳金萍補充,便利商店提供多樣化的服務,能夠提升了區域的生活便利性以及機能,另一方面,超商密集度高的地區,通常也具備充沛的人口、良好的交通條件以及成熟的生活機能,住宅需求也較為穩定。


1637725674677768.png



看不過癮?

更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2021房產新勢力」

網址:www.starfbs.com


延伸閱讀
新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價-

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價|

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆-

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆|

建商最愛往哪推案?根據市調統計,去年北台灣推案量前10名的行政區,新北市就占6名,第1名為新北市新莊區,達745.80億元,其次為桃園區667.99億元。業者指出,近年推案量大的區域,或多或少都已引爆價格戰,後續發展值得關注。

台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲-

台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲|

房市落底已成共識,但要真正脫離谷底,投資置產族群的動向才是最主要關鍵。而自去年以來,市場上即不斷有豪宅成交消息傳出,今年則不乏有創高價案例出現,各地建案也陸續湧現置產客,均顯示在低利率環境下,熱錢仍在積極尋找出口,不動產則是這些高資產族群的置產客首選。

置產搶進新莊副都心 低總價一般事務所產品超夯-

置產搶進新莊副都心 低總價一般事務所產品超夯|

機場捷運通車加上環狀線第一階段最快年底完工,在整體房市回溫帶動自用與置產需求買氣下,副都心房市已逐漸從谷底翻身。

選後買氣出籠 自住客聰明選房術-

選後買氣出籠 自住客聰明選房術|

選舉落幕,社會逐步恢復正常運作,因房市持續盤整,年底前剛性需求買氣將出籠,自住客如何在這波買到適合的房屋?信義房屋建議,包括建商、社區網路評價、社區戶數及周邊環境等,均列為選屋必要考量因素。

卡位潛力重劃區大台北這2區CP最高-

卡位潛力重劃區大台北這2區CP最高|

自2014年房市開始下修以來,以讓利為訴求打響知名度的大台北新5大重劃區,無疑是激發自用買氣、加速房市築底的最大推手,然而,5大重劃區雖然看似各具發展優勢,實際上仍潛藏開價偏高的問題,在購屋首重CP值的年代,究竟誰才是價位合理,未來又有增值空間可以期待的房市明日之星?

轉機入市!新建商「昇樺」打響新北第一棒-

轉機入市!新建商「昇樺」打響新北第一棒|

房市究竟是依舊低迷,還是逐漸回春?可以確定的是,大台北房市在膠著了兩三年之後,原本處於觀望的剛性需求逐漸湧出,市場以低總價的首購商品表現一枝獨秀。

「職人心、家人情」昇樺以專業自許 打造有溫度的家!-

「職人心、家人情」昇樺以專業自許 打造有溫度的家!|

台灣房市近年來受「打房政策、市場氛圍、房屋負債比過高」等因素影響下,進入了多年的盤整期,直到106年建商開始紛紛讓利,也開始規劃符合「首購需求」的小宅,其特色就是「小坪數、低總價」。

「板信雙子星」十度蟬聯新北地王 下跌1.24%仍難以撼動王座!-

「板信雙子星」十度蟬聯新北地王 下跌1.24%仍難以撼動王座!|

新北市108年度公告地價出爐,根據地政局統計結果,108年度土地現值總額較去年下跌0.24%,其中板橋區的新北地王「板信雙子星」下跌1.24%。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞