房市新聞

原物料漲不停 業者嘆:預售賣愈好、建商愈苦惱 2021-11-18

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大台中不動產開發公會統計,今年以來建築成本漲幅約20%~50%。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


「預售賣愈好,建商愈苦惱!」大台中不動產開發公會昨日舉行會員大會,不少業界人士指出,營造成本上漲速度驚人,就連20年來「凍漲」的矽利康也從一條40塊漲了三倍多,其他像是施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本也有至少2成漲幅,造成營建業處境艱辛!


國際原物料價格漲不停,令建案營造成本持續攀高,根據大台中不動產公會統計,今年以來包括:施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本漲幅約20%~50%,加上缺工、搶工,營建成本不斷墊高。


其中,用在門窗、牆壁接合出的填縫劑「矽利康」,近期也因原料生產運輸鍛鍊,市場行情漲了3倍多,大台中不動產公會理事長王至亮指出,「矽利康過去20年價格穩定,一條約40~50元,但受疫情影響,現在一條都要120元~150元,且目前也沒有可替代的材料。」


王至亮會中也提到,營建業目前面臨地價、原物料、缺工等成本上漲,不可控風險讓預售案工程發包不順,甚至有建案完售後因營建成本過高,最後賠錢白忙一場,營建業處境十分艱難!


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大台中不動產開發公會指出,台中房市基本面佳、長線來看不易翻轉。


觀察台中房市現況,大台中不動產開發公會則指出,今年10月台灣央行CPI(台灣消費者物價指數)年增率為2.58%,已5度超過2%的通膨警戒線,消費者在預期通膨心理下,進而轉買固定資產、黃金等保值資產,即使預售新案房價升高,仍不減民眾購屋意願,不論置產、自住需求仍持續支撐房市。


展望後市,王至亮則提到,台中目前人口數已達282萬人,縣市合併後10年來增加近16萬人,約成長近18萬戶,包括台中18所大專院校學,以及后里、中科、精密機械園區串起的西部科技走廊,就業人口數破萬人,意味著台中對住房有著強烈的剛性需求,一年要1萬8千戶以上,長線來看基本面不易翻轉。



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