房市新聞

富達鋼鐵人砸5億 掃2戶和平大苑做周董鄰居 2021-11-17

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大安區知名豪宅「和平大苑」



富比士地產王記者李哲維/台北報導


豪客繼續掃樓不手軟,根據最新實價登錄顯示,今年10月富達鋼鐵林姓家族共砸5.12億、買北市大安知名豪宅「和平大苑」21樓2戶,且無貸款買下,與周杰倫鄰居,房地業者分析,2戶單價約176~178萬,與成交相近樓層相比,房價略有上升。


根據北市地政局最新實價網站揭露,該社區21樓2戶,分別為164.64、163.32坪,今年10月均各以總價2.56億成交,扣車位換算單價約為176~178萬,買方均為「岑宏事業股份有限公司」,以無貸款共砸5.12億買下,經查為富達鋼鐵林姓家族,近年才將持有多年的松山區寶清街土地申請都更,如今又砸重金買下豪宅,格外引人注目。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下,中樓層約在160~190萬元上下,高樓層則約190~225萬元之間,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177~178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,且買家一口氣以現金買兩戶,足見其財力資產雄厚。


第一建經研究中心副理張菱育表示,近期法人無貸款購屋的案例繁多,幕後推手其實是央行。央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月,又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。


張旭嵐指出,今年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,甚至不乏一次買同層兩戶,或是一次買上下樓層四戶的案例,除了能擴大室內使用空間外,一次買多戶也便於安置家族成員,讓家人就近互相照應,並達到企業資產配置的目標。


張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,無債一身輕!且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。


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