房市新聞

新北第一環重劃區 房價全站上4逼近5字頭 2021-11-17

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觀察新北第一圈的各大重劃區房價可以發現,今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


房市熱,重劃區更熱,根據房仲統計新北市第一環六大熱門重劃區今年房價站上四字頭,以土城暫緩重劃區短短一年漲幅近1成,新莊、三重、江翠北側更逼近5字頭,專家指出,近年新興重劃區各項建設、開發題材能逐步實現,親民房價對民眾無疑有不小吸引力,因此促成重劃區價格漲幅較大。


根據永慶房產統計新北市第一環六大熱門重劃區房價,包含土城暫緩重劃區、三重二重疏洪道重劃區、新莊頭前、副都心二重劃區,今年房價全數上漲,且全部站上四字頭,土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,二重疏洪道左岸重劃區7.8%居次,新莊副都心重劃區7.2%第三。


去年土城暫緩重劃區、二重疏洪道左岸重劃區均價都還在三字頭,但今年均價均已站上四字頭。其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪,與去年同期的37.8萬/坪相比,漲幅達8.7%,為榜上之冠。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。


陳金萍表示,土城暫緩重劃區近捷運板南線土城站、海山站,未來捷運萬大線通車也將交會土城站,雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路,交通便捷性高。此外,區內除了日月光商場,屬醫學中心等級的土城醫院去年正式營運,也推升房價不少。


二重疏洪道左岸重劃區去年均價每坪39.4萬,今年達42.5萬元,與去年同期相比成長約7.8%,


陳金萍表示,位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸,左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車15分鐘內能到北市中山、中正、萬華與新北板橋,是重視交通區位買方常考慮的選擇。


陳金萍指出,統計顯示,新北第一圈各大重劃區今年成交平均單價皆已坐穩4字頭,土城暫緩重劃區最親民,二重疏洪道右岸因鄰近雙捷交會的三重站,同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區,未來三重站還有潤泰共構商場將進駐,已趨近50萬大關。


陳金萍分析,台北居大不易,不少民眾願意以通勤時間換取生活空間,選擇到新北市購屋,一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內,新北第一圈就成為民眾購屋時的首選, 重劃區街道整齊、道路寬闊、公園綠地多,讓房價相對獲得支撐。


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