房市新聞

營建成本加速房價堆疊 台中14期花3個月告別4字頭 2021-11-15

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原物料成本高漲,加速台中新興重劃區房價堆疊速度。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


國際疫情影響原物料成本高漲,新建案房價節節攀升,以台中14期重劃區來說,今年8月才剛迎接區域首案,短短3個月的時間,房價以已經揮別4字頭,成為有史以來房價堆疊速度最快的新興重劃區。不過建商也坦言,目前營建成本高漲,即便房市走多頭行情,業者也不敢賣太快,最好還是「邊建邊售」,才能適時調整營銷成本和利潤。


大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,營建成本持續高漲,以大樓來說,每建坪造價成本至少16萬、透天也要13萬,與年初相比漲幅也有一成多,且目前還未有趨緩跡象。


而行政院主計處最新統計也顯示,台灣營造工程物價指數逐月走高,目前指數已經來到歷史高峰125.36,和去年同期指數110.58相比增加13%,反映工程款明顯大漲。


隨著營建、人力成本增加,建商調漲房價因應,觀察台中市區周圍房價可以發現,不少市中心新案房價皆以5字頭開出,像是北屯明星14期重劃區,首案均價約45萬/坪,目前已有三案進場,最新推案價則在5字頭,短短3個月的時間,房價又再跳升一個門檻。


儘管台中房市看似多頭氣盛,但王至亮指出,營建成本居高不下,預售屋成屋後賠售案例層出不窮;還有缺工缺料導致的交屋延宕,建商需面臨每日萬分之五的罰款;種種因素都讓建商不得不改變舊有的預售模式,改採「先建後售」、「邊建邊售」掌控營銷成本和利潤。


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「林鼎樸御」12日舉行動土典禮,未來將採邊建邊售模式銷售。


像是位於14期重劃區內的新案「林鼎樸御」,雖尚未正式公開,已於12日舉行動土典禮;基地面積1488坪,座落於崇德十九路與昌平東六路口,全案規劃一棟建築,產品為37~52坪、3~4房,共計120戶住家,總銷30億元。


負責銷售的海悅機構總經理林俊榮在會中表示,林鼎璞御位於漢神洲際購物中心兩個路口之外,能退一步避開人潮與車潮,也能近距離享受商城所帶來的繁榮與增值,頗受購屋客層青睞;不過他也提到,儘管目前預約情況頗佳,但面對缺工料懸而未決的現況,估計現場銷售也會「慢慢賣」,視情況調整。


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,營建成本上升通常會牽涉到不少間接成本,導致建案工程款節節攀升,然轉嫁成本一事最終仍須考量到市場接受度,倘若消費者不埋單,建商只能自行吸收,相反地,業者若預期未來市場會更熱絡時,加價幅度也會變大,不過最終都是在財務可行下將房屋全數售出為原則。



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