房市新聞

台中交通豐收年 機廠、高鐵特區成房市黑馬 2021-01-14

自由時報地產天下/綜合報導 


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台中綠線沿線受惠通車利多,房價都有不小的漲幅。


台中近年受惠重大交通建設利多,帶動區域房市買氣,像是北屯區的機捷特區,就受惠捷運綠線完工,區內不只推案量大,區內買氣也十分暢旺,而烏日高鐵特區,也吸引多個企業集團看好未來發展,預計規劃旅館和商城,在交通利多加持下,吸引購屋族進場置產。


台中綠線雖然因為機械問題暫緩營運,但捷運沿線利多早已發酵,台中捷運綠線以高架方式,沿松竹路出發,沿途經過北屯路、文心路四段、建國路,串連至高鐵台中站,總長約16.71公里,共有18個站點,沿途行經4個轉運站,包括G04、G09、G13和G17站,分別與台鐵松竹站、優化公車、台鐵大慶站和台鐵烏日及高鐵站轉乘。


捷運綠線房價走揚 置產投資族湧現


根據中信房屋統計不動產交易實價資料,台中捷運線沿線住宅平均單價每坪約在12∼24萬間,兩年來沿線18站房價均呈現走揚,成長幅度最高的是高鐵台中站57%,最小漲幅落在豐樂公園站,幅度2%,房價最低的則是烏日站,成長幅度也近3成。


中信房屋研展室副理張漢超分析,台中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,而捷運沿線房價更因具備交通題材,更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,看是偏好熱鬧還是寧靜的環境來進行評估。


而這兩年推案量最猛烈的,當屬G0站的機廠特區以及一旁的單元12,雖是捷運末端站,但因有好市多二店以及連鎖商店進駐,3個捷運站以及台74線便利交通,成為台中房市黑馬,周邊有松竹、崇德等多個商圈環繞,未來還有商業區開發,吸引眾多建商搶進,產品大多規劃2∼3房,成為首購族新選擇。


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好市多二店在10月開幕,帶來許多人潮。


機廠特區推案量大 房價站上3字頭


機廠特區重劃區從標地開始就吸引眾人目光,包含富宇、總太、鉅虹、大漁、惠宇、達麗、寶輝等知名建商紛紛搶地卡位,短短幾年間,土地漲幅驚人,根據地價評定委員會公布2018~2019年度土地公告現值資料,機廠商業特區土地漲幅高達9.61%居冠,南邊的單元12也以4.82%居次,兩大重劃區在建商搶攻下,讓土地價格連番上揚。


富宇建設在「富宇峰景」完銷後,推出最新二期「富宇富好」,基地面積1580坪,距離好市多400公尺、G3舊社站200公尺,產品規劃2~3房、坪數22~34坪,每坪開價35~38萬元,現場專案經理張譯昇表示,此區擁有3個捷運站、2個台鐵站和2個台74線匝道,建設話題多,平均成交單價也從最早的1字頭上漲到目前3字頭。


高鐵台中站的高鐵特區,也是台中頗受矚目的重劃區,近年招商話題多,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,烏日站周邊的高鐵特區號稱「六條通」,除了高鐵台鐵和捷運,還有國道一號二號和74快速道路,在交通上頗具優勢,吸引不少跨區、跨縣市通勤族,未來捷運還計劃延伸烏日彰化段,一旦核定,可望掀起一波彰化人跨縣市購屋潮。


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台中烏日高鐵特區吸引眾多集團插旗,未來發展指日可待。


烏日高鐵特區建設多 集團建商紛插旗


此外,區內有大台中會展中心、林新烏日分院,新光集團在此投資興建的傑仕堡旅館大樓已於今年完工,ATT 4 FUN集團也投資20億元購入商業用地,預計興建娛樂百貨商城,另外還有國泰人壽投入打造的倉儲物流中心,讓高鐵特區充滿話題。

區內新案有麗寶集團推出的「微笑世界」,基地4185坪,保留約1700坪作綠地公園,且對千坪兒童公園,社區綠覆蓋率高,該案共有5大棟,坪數20~36坪,1+1房、2+1房、3房產品都有,適合各類族群。


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烏日特區的內有國泰人壽投資興建的物流倉儲中心,佈局全台。



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