房市新聞

藍領園區剛需撐買氣 首購搶進桃園這二區 2021-01-13

NOWnews 今日新聞/綜合報導


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▲交通便捷開車仰賴國道1號與台66快速道路。(圖/資料照片)


雙北房價高不可攀,首購客受因於房價,只能向雙北外圍的桃園移居,這波北客移居潮,造就桃園人口急速成長,至今突破225萬人口,是台灣六都中人口、建設、產業與交通成長最快的城市。桃園貴為台灣第一產業大城市,全台500大製造業,有1/3廠設置在桃園,電子製造、光電顯示、半導體產業等能量匯聚,年產值超過2.9兆,政府依舊積極投入重磅建設,引領桃園成為智慧城市,挹注千億經費啟動建設三支箭「亞洲矽谷計劃」、「三心六線軌道建設」、「桃園航空城」計畫,建設萬箭齊發,桃園宣布進入建設黃金期,產業持續蓬勃發展。


疫情(COVID-19)影響,相較其他國家台灣防疫得當,台商回流、熱錢湧進,投資動能繼續提升,國際企業加碼投資台灣,六都中桃園具備區位優勢,擁有強勁陸、海、空交通經濟,是鏈結全球最關鍵的城市,尤其三支箭計畫啟動,更應證桃園在產業上持續升級,受到國際企業認同,大廠持續搶進桃園,在廠商自用擴廠、建商買地建廠情況下,產業蓬勃發展。


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▲日常採買以民族路商圈為主,位於桃園高鐵站與中壢市區核心位置,近鄰Costco中壢店也很近。(圖/資料照片)


在強勁產業動能與高勞力需求帶動下,桃園指標工業園區幼獅、平鎮、大園、觀音等工業區,在藍領族剛性需求支撐下,撐起區域買氣,屬於首購型的楊梅與過嶺房價親民,買氣與交易量明顯升溫。


楊梅受到在地就業藍領首購族青睞關鍵原因,除了1字頭親民房價外,交通優勢更是成交關鍵,產業聚落相當完整,供應鏈資源豐沛,四大指標工業區楊梅工業區、幼獅工業區、秀才科技園區與民富工業區都在區域內,年入住人口持續增加,以台灣各鄉鎮人口來統計,17萬人口屬於高成長區域,剛性居住需求高。


楊梅建設多話題,最指標建設有「楊梅體育園區」與「新建楊梅行政中心」計畫,三立集團看好楊梅,買下埔心農場打造媒體園區,未來將再創造更多就業人口。交通到位,開車通勤族南來北往可快速連結國道一號,五楊高架橋開通後,加上延伸計畫可通往頭份交流道,不僅吸引北客移居楊梅,也滿足苗栗銅鑼科學園區就業人口的居住需求,軌道交通有埔心、楊梅、富岡3個火車站,串聯鄰近生活圈,吸引鄰近工業區藍領族、首購、換屋族出手購買。


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▲房價相對很親民,完善生活機能滿足首購日常需求。(圖/資料照片)


另一處受到藍領族青睞的是過嶺重劃區,剛性需求同樣來自就業人口,緊鄰高榮工業區,依據統計連續四年人口正成長,顯然有產業的區域,就有居住需求,房價與楊梅不相上下,均價1字頭,與一旁的青埔相比,房價相對很親民,完善生活機能滿足首購日常需求。生活機能,交通便捷開車仰賴國道1號與台66快速道路,日常採買以民族路商圈為主,位於桃園高鐵站與中壢市區核心位置,近鄰Costco中壢店也很近,吸引在鄰近工業區就業的首購與首換族前來購買。



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