房市新聞

房貸利率史上最低 專家估全台房市難降溫 2020-11-19

文/好房網News記者李彥穎 台北報導


內政部10日公布最新房價負擔能力指標,受惠於房貸利率調降,2020年第2季的全國房貸負擔率來到34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同期相比也減輕1.42%,為2016年以來,負擔最輕的一季。

 

根據內政部公布數據,2020年第2季的房貸負擔率,仍以雙北市最高。台北市和上季相比,上升0.51%,來到57.57%,也就是民眾每月要繳的房貸,佔了每月家戶可支配所得的將近六成。新北市和上季相比,微降1.90%,但房貸負擔率46.04%,仍為六都第二名。台中市則是下降2.58%,房貸負擔率來到38.41%,位居六都第三。


其他三都的房貸負擔率,都呈現下降情形。桃園市為29.69%、台南市29.18%、高雄市29.08%,都低於全國平均值34.64%。

 

內政部表示,2020年第2季全國房貸負擔率來到34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同期相比也減輕1.42%,為2016年以來,負擔最輕的一季,主要是利率降低所致,2020年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,五大銀行目前房貸利率來到1.359%,史上最低,自然讓民眾在房貸利率上較為有感。貸款千萬試算,月繳房貸就比之前也屬偏低的1.6%房貸利率,再少繳了逾千元。加上除了台北市以外,其餘縣市都是中低價位物件熱銷,也在於目前房貸熱門業務,都瞄準非高資產族群的首購、年輕族群,即便目前市場激情,有出現追高的情況,但還是在於買賣案價格非高端市場,買房表現上顯得較輕鬆。

 

至於台北市,陳炳辰表示,本就屬於高價位房市區,偏熱現況更容易推升價格,不過搶搭熱潮,勇於下手蛋黃區一到兩千萬小宅的年輕人不少,在其所得不算太高的對照下,也會令台北市數據受到推升。

 

此外,陳炳辰認為,由於第二季為央行降房貸利率發酵時間,也讓房貸負擔比有感下降,在全台房市走熱下,遂推升房價指數,預料在政府出手抑價前,隨著低利持續,此股態勢都將延燒。


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