房市新聞

單身經濟發燒 雙北小宅熱區出爐 2020-11-12

文/記者朱語蕎 報導


根據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2獨身宅佔比來到25.66%,等於每4戶就有1戶是1戶1人,雙北地區更是佔比最高的縣市,其中以新北市占比以29.15%居冠,台北市則以28.24%居次,單身時代來臨,也帶動房地產消費型態改變,購屋會以可負擔得起的總價為首要考量,讓套房、小兩房的小宅產品脫穎而出。


永慶房屋根據實價登錄資料統計今年15坪以下的小宅交易,以台北市來看,最多交易量由中山區奪冠,其次是萬華區和大安區,永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,中山區向來是小宅主流市場,熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路,尤其集中於中山站、中山國小站與松江南京站周邊,住宅均價為62.3萬元。


萬華區以128件居次,住宅均價為46.9萬,以128件居次,交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶,周邊生活機能完善,再加上親民的4字頭房價,吸引首購單身族群的目光。而大安區的小宅住宅均價落在92.4萬元,謝志傑說,大安區為北市精華區,地段價值高,不少追求高生活品質的單身貴族,希望享受市中心的便利性,但又想保有一定的生活品質,而選擇小坪數的產品,交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。


淡水2字頭親民價 


新北市15坪以下的小宅是由淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。淡水區住宅單價落在23.4萬元,謝志傑表示,小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎,因總價低、負擔壓力小,2字頭的超甜房價,吸引單身首購族群進場購屋,捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。


中和區小宅住宅均價落在43.9萬,主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶。板橋區小宅住宅均價為50.0萬,交易熱點落在便於通勤的交通節點,如:捷運新埔站、府中站及板橋站。


謝志傑表示,「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力,觀察大台北都會區,小宅交易熱點地段條件都不錯,主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統。此外,這些區域周邊生活機能都相當成熟,讓不少單身族群趁著目前利率低檔,購入低總價的小宅。


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