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台中水湳連2天催生新地王 西屯逆襲成「億級地」熱區 2020-10-14

台中水湳連2天催生新地王 西屯逆襲成「億級地」熱區-


文/記者黃靖惠 報導


建商除了鎖定台中西屯七期精華區獵地外,近期也轉戰重大建設多的「水湳經貿園區」周邊,且7月接連出現兩筆百坪交易,陸續刷新地王紀錄,最高單坪價格240萬元,創下水湳最貴紀錄、登上地王寶座。


台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計,台中今年的億級土地交易件數前3季累計已達246件,台中億級土地交易有望連3年突破300件,且再細究各區交易狀況,長期交易量由北屯稱霸,但今年西屯區衝出55筆好成績、創6年新高。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,七期土地交易熱絡,今年包括興富發、中悅建設都大力購入土地,2大建商購入七期土地總額達到186億元,土地面積達到6400坪,主要是看好七期未來住宅、辦公、商場市場前景,也成為建商佈局角力重要戰場之一。


除了七期之外,實價揭露,西屯區水湳經貿園區文商段、640坪土地今年7月22日,以總價15.36億、單坪240萬元成交,創下水湳經貿園區最高總價紀錄,登上水湳地王寶座,經查買方為吳姓自然人。


該地位於啟航路與經貿三路二段路口,為第一種文化商業專用區,容積率高達500%,是台中市除七期外少有的超高容積率土地,且臨水湳中央公園第一排,具景觀優勢。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,水湳智慧園區整體投資計畫超過500億,是台中市中心可高密度開發最大精華地,被譽為下一個七期,而總太地產才於7月21日以總價15.25億買下649坪土地、單坪235萬寫下紀錄,隔日又有新高價交易,顯見水湳的開發潛力,吸引建商積極搶地。


張旭嵐指出,2016年景氣低谷反彈,房市銷售狀況佳激勵下,業者積極補充土地庫存,讓台中市土地交易表現一年比一年亮眼,水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡,尤其形勢方正、占地廣大的精華地,更是業者購地的首要目標。


此外,企業也積極在台投資設廠,為億級土地交易加溫。由於第4季乃是企業投資的傳統旺季,加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露,因此今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。


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