房市新聞

首購族有望住進台中精華區 七期外圍現低總價小宅 2020-09-12

首購族有望住進台中精華區 七期外圍現低總價小宅-


文/今日新聞財經中心 報導


最新一期《大台中房市季報》指出,今年第二季台中土地成交價屢破新高,即便地價飆漲仍無法阻止積極搶地情形。房市專家進一步分析,房市景氣熱,建商積極搶地「累積庫存」,而這最大影響就是使房價持續居高不下;不過,為吸引首購族買氣,例如一向被視為豪宅區的七期外圍,也開始有較低總價的小坪數產品出現。


台中市地政局資料顯示,今年第二季全市土地交易4萬7708筆,其中以西屯區5617筆最多;若進一步查詢1到7月實價登錄資料,西屯區交易價格破10億的紀錄就有5筆,最高價83.7億是建商購買七期土地,也是台中歷年來土地交易的最高總價紀錄,據了解未來將興建商場、百貨與商辦。


對此,《大台中房市季報》分析,七期內新市政中心專用區土地有多筆交易,使今年第二季土地交易均價大幅拉高。此外,第二季土地成交總金額654億,建物917億。


信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出,台中位於中部,擁有其磁吸效應,因此無論在地或外地建商,紛紛湧入購地推案,尤其台灣新冠肺炎疫情控制住之後,房市景氣火熱,無論首購、自住客考量房貸利率低勇於出手買房,或是高資產客戶將游資投入房地產市場,在在刺激建商積極購地,以便立刻推案或「累積庫存」。


林慶龍說,正是因建商都想多買土地,土地又越來越少,物以稀為貴之下,加價購買的情況變多,土地溢價率通常都頗高,而這對於住宅市場的影響,最大影響就是「房價居高不下」。尤其以西屯區來說,有中科、七期,又鄰近水湳經貿園區,地點精華,無論土地或建物價格相對保值,因此土地溢價率又會更高。


不過,林慶龍也觀察到,土地取得成本日益飆高,使房價逐年上漲,這也讓房屋產品類型有了轉變。他說,過去七期主流產品都是3、4房以上,甚至有5房、傭人房的配置,主要鎖定高資產買方與換屋族,但如今外圍區塊也開始有建商推出室內20坪內、僅1或2房的小宅產品,雖單價也都在3字頭以上,但卻能壓低總價藉此吸引首購族。


1599907013570980.jpg



更多精彩內容,請詳閱今日新聞NOWnews。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成-

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成|

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

台北啤酒工廠重新開發 產值高達1000億元-

台北啤酒工廠重新開發 產值高達1000億元|

台北市政府今(2018年10月29)日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒將位於建國北路與八德路口的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,一棟將作為台酒總部、一棟興建綜合商辦大樓,開發價值高達103億元,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易-

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易|

土地公告現值將於明年1月1日公告,北市地政局今(2018年10月30)日召開作業公開說明會公布調查進度。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

桃園千萬以下最夯 3房成市場主流-

桃園千萬以下最夯 3房成市場主流|

桃園市人口成長速度高居六都第一,近3年來已增加約13萬人,挹注不少房市買氣。根據房仲業者統計,去年桃園市最熱門的總價帶為500~1000萬元,交易占比近5成,總價500萬元以內的成交佔比居第二,兩者合計佔整體成交比重高達近7成5,顯示總價千萬以內,仍是桃園房市主力成交帶。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長-

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長|

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞