房市新聞

無懼疫情逆勢上漲 北市商辦漲幅居亞太之冠 2020-09-09

無懼疫情逆勢上漲 北市商辦漲幅居亞太之冠-


文/記者張瀞勻 報導


根據高力國際8日發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和五年展望」顯示,亞太地區19個城市第二季A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成,但台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。


根據調查,今年第二季追蹤亞太區19個主要國際城市,辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮,實際去化面積14.52萬坪,相較第一季去化面積32.97萬坪大幅萎縮56%。


若對照比去年第二季去化面積49.61萬坪,年減幅更高達71%,高力國際認為中國大陸一線城市、印度、東京等地方,需求將明顯復甦;但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市,租賃需求仍偏弱。


反觀台灣,高力國際董事總經理劉學龍認為,國內疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編來應對疫情干擾,但在整體辦公室供需未大幅變動,且企業重新布局台灣的策略下,下半年租賃需求仍穩。


而亞太區第二季的租金表現,整體平均較上季跌掉約2.5%,有15個城市呈下跌趨勢,4個城市逆勢走揚,其中台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。


至於空置率部分,第二季末亞太區辦公室整體空置率約11.4%,較第一季微幅增加1.1個百分點。


整體來看,劉學龍表示台灣辦公室市場相對波動較小,雖然有企業以縮編來短期因應疫情,以及跨國租賃決策暫緩,疫情對於不同產業影響層面不一,今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務仍為租賃擴張主要需求。


此外,2020~2022年間已知的新增大樓也都順利預租,高力國際預期空置率在2022年前仍能穩定下降,租金漲勢亦將持續。


1599666675324137.jpg



更多精彩內容,請詳閱自由時報地產天下。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇-

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇|

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價-

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價|

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

雙北大型公園宅搶手 四號公園周邊交易最多-

雙北大型公園宅搶手 四號公園周邊交易最多|

都會區寸土寸金,大型公園周邊住家的稀有程度更甚捷運宅,但買方指名度雖高,高昂的房價則讓不少民眾望之卻步。

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

北市公宅進度慢?柯文哲:是前朝8倍量-

北市公宅進度慢?柯文哲:是前朝8倍量|

為解決年輕人與弱勢族群居住問題,北市府力推公共住宅,台北市長柯文哲今(2018年10月29)日出席居住正義論壇公布4年實施成果,任內4年無論預算執行量、發造數目或開工數目都是前郝龍斌市長任內8年的4倍以上,對照起來相同人力執行8倍量的工作,並首創全國租金分級補貼,但興建公宅不只是解決「住」,還要思考對社會有什麼影響。

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用-

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用|

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

台北啤酒工廠重新開發 產值高達1000億元-

台北啤酒工廠重新開發 產值高達1000億元|

台北市政府今(2018年10月29)日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒將位於建國北路與八德路口的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,一棟將作為台酒總部、一棟興建綜合商辦大樓,開發價值高達103億元,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞