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台中捷運將通車 機廠、八期最火熱 2020-07-17

ETtoday房產雲/綜合報導



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▲台中捷運綠線即將在年底通車。


【企劃特輯】


捷運綠線將於2020下半年通車,台中正式進入「有捷一族」的直轄市;帶動整體區域房市熱度持續延燒,房價漲勢也不斷推升。其中北屯的機廠捷運特區推案最適合首購與首換、生活機能完整的八期重劃區最適合換屋,兩區整體買氣最夯,推案動能也最強。


今年最受矚目的話題就是力拼年底通車的台中捷運,而位於北屯、潭子交界的北屯機捷特區因鄰近台74線、捷運綠線、好市多二店等利多,是網評熱搜榜上的當紅炸子雞,被譽為2020年度大台中最具潛力的捷運站生活圈,推案短短2年內,2字頭房價便上看3字頭。


由於北屯區開發近20多年,區內4期重劃區發展成熟,捷運綠線經過的舊社、松竹、四維國小、崇德文心等5大站生活圈推案多屬換屋型住宅,土地成本、推案房價俱高,多數建商選擇搶進「機廠捷運特區」佈局,紛紛推出低總價小宅。


專家分析,2019年松竹站周邊住宅平均單價為21.24萬元,較2012年的12.72萬元、大幅成長8.5萬,而漲幅逼近67%,也是沿線各站之冠;好市多選定的台中二店店址就位在G0總站(變更103a站)旁,松竹路(103a站所在路段)沿線已成「建案一條街」,包括富宇、惠宇、登陽、鉅虹、總太、達麗、鉅陞等品牌建商陸續進場推案,目前已有新案價格站上3字頭,未來捷運開通後預計再有一波補漲效應。


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▲機廠捷運特區是北屯區推案的一級戰區。


品牌建商富宇地產在捷運G0站旁推出新案「富宇峰景」,主打超高坪效,2房坪數、價格即可擁有3房空間。同樣屬於2字頭房價的「水沐青華」基地位南興北一路上,緊鄰北屯Costco二店預定地,距捷運G0總站僅約600公尺,已熱銷9成。


後防疫期間,另一匹黑馬就屬八期重劃區,大環境綠覆率高,擁有豐樂、南苑等公園綠地的宜居條件,主要熱銷關鍵在於強大生活機能,不僅眾商家齊聚,商圈豐富完整,包括文心秀泰、好市多、迪卡儂等,滿足採購、娛樂等需求,也很適合自住客。


八期重劃區,主要熱銷關鍵在於強大生活機能,不僅眾商家齊聚,商圈豐富完整,包括文心秀泰、好市多、迪卡儂等,滿足採購、娛樂等需求,也很適合自住客。


最熱銷案是由在地知名建商登陽建設所推出的指標案「登陽豐之丘」。基地鄰近捷運G12站,主推三、四房產品,為區域內稀有中坪數商品,鄰近大台中精華地區新光三越、大遠百等精品百貨,吸引換屋客的青睞。


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▲八期重劃區、捷運站周邊生活機能成熟。


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