房市新聞

葉凌棋:危機就是商機! 探索台灣房市新藍海 2020-06-29

葉凌棋:危機就是商機! 探索台灣房市新藍海-


文/葉凌棋


根據世界人口綜述(World Population Review)108統計全球各國生育率預估,台灣在200個國家中敬陪末座,平均每位婦女僅生下1.218個小孩,生育率的顯著下降,反映未來的人口結構,「高齡社會」也於2018年3月提早報到,依國發會預估,2026年台灣將進入超高齡社會,根據統計,目前台灣65歲以上人口占比逼近15%。


除了人口老化之外,建築物高齡化的現象也堪憂,據內政部不動產資訊平台統計,全台住宅平均屋齡為30年,六都中平均屋齡最大的是台北市,高達34.5年,其次則是台南32.1年,若觀察屋齡40年以上的老屋占比,台北市高達36.9%,是六都中建物老化最嚴重的都會區。


少子化、高齡化被視為房市灰犀牛,預期未來購屋需求將大幅減少,房市長期隱憂浮現。不過,我們或許也不用這麼悲觀,雖然部分年輕人購屋需求可能會降低,以「等房」代替「買房」,不過,當他繼承時,房子也老了或是不符合居住需求,換屋的需求就會出現;目前不少老人住在需要爬樓梯的公寓或是透天厝,但年紀愈大,要辛苦爬樓梯上下樓,是一件苦差事,因此,公寓、透天厝對於老人而言,是相對不友善的居住空間,老人居住需求需要改變與置換,不論是就地重建或換屋,對於房地產市場來說,都是一大商機。


除了住宅本身外,高齡人口居住地區周邊生活機能也必須完善,交通、醫院、公園等設施是必備,因此,在人口轉趨負成長的狀況下,預期過去由市中心往市郊區放射狀發展的都市擴張,將逐漸收斂回到原本的市中心,藉由都市更新、危老等方式讓都市再生,預期未來都市更新與危老重建都將持續暢旺。


此外,近兩年移居台灣成為熱門關鍵字,在中美持續角力與新冠肺炎疫情蔓延下,台商回流的速度也有加快趨勢,不僅工業廠房、廠辦、交易熱絡,因台商、台幹回台,會有居住需求,加上設廠帶來的大量就業機會,產生磁吸效應,吸引人口進駐,購屋剛性需求將升溫。此外,中國與香港的矛盾日益加深,中國宣布制定「港版國安法」後,「移民台灣」在香港社群引發大量討論潮,根據移民署統計,今年截至4月底已有2383名港人來台,平均每月有近600人移入,再度創下新高。若「港版國安法」正式通過,移民署預計今年港人移居人數將達1萬人,就經濟、消費層面來看,無論港人來台置產、創業,都有助於台灣整體發展。


綜上所述,雖然少子化、高齡化等社會問題嚴重,甚至有引發國安危機的說法,但危機就是轉機,也是商機,居住的需求仍需被滿足,但因應人口結構不同,居住型態或許必須置換,新的購屋需求將油然而生。


1593441110282336.jpg



更多精彩內容,請詳閱工商時報。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

看好明年房市 房仲年底前再展130家店-

看好明年房市 房仲年底前再展130家店|

今年房市雖築底回溫,但房仲業績不盡理想,陸續收店,但永慶房屋董事長孫慶餘今(2018年11月2)日表示,看好明年房市,永慶至年底前直營與加盟共再擴130家店點,預計明年全國分布店點可超過1050家。

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出-

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出|

內政部日前公布第2季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,台北市雖仍高達15倍,但惡化情形已有趨緩。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

台北金融中心標售 新壽20億735萬元得標-

台北金融中心標售 新壽20億735萬元得標|

龍巖公司持有的台北金融中心部分樓層與33個停車位標售案,今(2018年11月7)日下午在信義房屋總公司決標,收到4封標單清一色是壽險業,由新光人壽以20億735萬元得標,溢價率出10.3%,繼9月空軍俱樂中心地上權標案後,壽險業者再度交鋒。

台中捷運藍線有譜 清水、梧棲房市推案熱-

台中捷運藍線有譜 清水、梧棲房市推案熱|

台中捷運藍線延伸台中港繼獲中央同意後,於8月底呈報行政院核定,預計今年將可啟動綜合規劃作業。

台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求-

台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求|

美中貿易戰升溫,不少台商為避開戰火,紛紛打算回台購地設廠,南二都新開發工業區趁勢向台商招手,包括高雄和發產業園區與台南新吉工業區,陸續有多家大廠購地進駐,可望帶來上千個就業機會,中長期有利提高房市購屋需求。

台中花博結束後 專家:不動產行情看俏-

台中花博結束後 專家:不動產行情看俏|

外圍利多發酵,據最新《臺中房市分析月報》指出,台中外圍受花博議題,不動產回溫明顯,包含后里、豐原等都有不少新屋交屋潮。專家指出,近期進場買房的民眾購屋預算主力總價500~1000萬元,台中外圍首購區段多屬千萬元以內,又有利多帶動,交易買氣明顯增加。

房市將創新高?中美貿易戰升溫 房市買氣持續回流-

房市將創新高?中美貿易戰升溫 房市買氣持續回流|

今(2018)下半年以來,美中貿易戰持續升溫,海外台商閒置資金紛紛回流,收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產,以及可保值和收藏價值高的豪宅。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞