房市新聞

下半年房市夠樂觀 市調3成7有購屋計畫 2020-06-23

下半年房市夠樂觀 市調3成7有購屋計畫-


文/記者陳筱惠 報導


疫情對房市是否有衝擊,房仲業者做出市場調查,結果顯示有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%)等剛性需求就佔了8成6,產品面則以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。專家分析,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先,在房價符合期待下,更能促進購屋意願。 


台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」,有37.1%表示今年有購屋計畫,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。也顯見武漢黑天鵝並不影響剛性需求的購屋族群,而創歷史新低的房貸利率,也加速市場供需。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,張旭嵐認為下半年的「經濟景氣」才是影響房市的最大黑天鵝。

 

在竹科擔任工程師3年的陳先生(30歲)認為,「在外租屋已經三年,目前一人飽全家飽;今年存到頭期款會考慮先買小套房,之後有其他人生變動,像是結婚等等再換大一點的,其實疫情的影響不大,主要是擔心未來房貸的負擔。」

 

而在全台接案的楊先生(35歲)表示:「受到疫情影響,接案數量銳減,不過早在去年就下訂新房,目前正在交屋,我買房子是買來自己住的,房價不要跌就好,當然也不需要漲,現在疫情趨緩,希望下半年景氣也跟著好轉。」

 

至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。


天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民認為,國內疫情已經逐步解封,上半年受到疫情影響的萎縮買盤,會遞延到下半年釋放;且除非秋冬疫情再起,不然房市上來看還是樂觀多於悲觀。


張欣民解釋,剛性需求一直都是這兩年來房市的主力,相對於投資性買方來說,首購、換屋的自住客穩定許多,尤其現在是低利率趨近於0利率時代,且長期來看,因國際情勢影響,利率要調升相對不容易;反饋到國內自住客來說更不用擔心買房被斷頭。


至於該如何下手,張欣民認為每個區域的發展屬性不同,長線看好的地方,如有重大建設、交通改善計畫、生活機能良好等等,在民眾的經濟能力能負擔的前提下,現在都是進場時機點。



更多精彩內容,請詳閱蘋果即時。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房-

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房|

低所得、高房價是現在年輕人買不起房的噩夢,根據內政部發布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,相當於須不吃不喝9年,才能買得起房子,但較上季已出現微減情形,而台北市房價所得比仍是最高,貸款負擔率為逾6成,為全國購屋負擔最沉重的區域。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

看好明年房市 房仲年底前再展130家店-

看好明年房市 房仲年底前再展130家店|

今年房市雖築底回溫,但房仲業績不盡理想,陸續收店,但永慶房屋董事長孫慶餘今(2018年11月2)日表示,看好明年房市,永慶至年底前直營與加盟共再擴130家店點,預計明年全國分布店點可超過1050家。

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出-

房價所得比不精準?學者:真正問題未被點出|

內政部日前公布第2季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,台北市雖仍高達15倍,但惡化情形已有趨緩。

桃園各區買氣回升 業者看房市已落底-

桃園各區買氣回升 業者看房市已落底|

近年桃園利空因素不斷,導致房市景氣不佳,但今年似乎已回穩。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,今年建商普遍讓利1~1成5,也讓沉寂2、3年的自住客出籠,桃園各區、各類產品均出現增溫現象,「房市底部形成無庸置疑」。

桃園再標重劃土地 標脫率破5成-

桃園再標重劃土地 標脫率破5成|

桃園市政府今(12)日第4次標售中路地區35筆、八德地區3筆土地,共32個標號,吸引36封標單,其中的17個標號順利脫標,標脫率達53.1 %,整體溢價率6.5%。房仲業者指出,此次雖有超過5成的買家危機入市,但買氣仍嫌保守,且整體溢價率不高,顯示買方出手多基於撿便宜心態。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞