房市新聞

關埔接班人竹科介壽段 房價站穩3字頭 2020-06-23

三立新聞網生活中心/新竹報導


過去曾零星工廠的新竹市介壽段,在經過立盛開發投入多年工變住及更整合下,包括太睿、昌禾、美麗華及富宇四大建商搶進,合計推出總戶數約1,100戶的五大建案,接棒大型可建地日趨稀有的關埔重劃區,搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。


過去幾年關埔重劃區在地建商及豐邑、富宇、興富發等全國性大型建商大量搶建下,大型指標推案不斷,常年居新竹市最推案熱絡的區域,隨著好市多、迪卡儂等商場進駐,商業及生活機能完善、市容街廓新穎,成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。


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▲大型指標推案不斷,好市多、迪卡儂等商場進駐,創造商業及帶動完善的生活機能。(圖/富比士提供)


與關埔重劃區隔主幹道光復路相對的竹科介壽段,總面積約1萬餘坪,在重劃完成後,挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢,號稱「一分鐘可進竹科」,亦鄰近老爺酒店,周邊有世界高中 、新竹實驗中小學、新科國中等學校,同時擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞,在關埔重劃區可建地稀有下,成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。


今年初太睿機構「寶睿博第」總戶數469戶的二案「博苑」、「第苑」,首發率先進場銷售,銷售成績不錯,隨後「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」合計約600戶的規模,亦在今年上半年陸續公開,五案合計總銷金額約120億的規模釋出,由於地段上近竹科大門口,主要客層均鎖定竹科園區從業人員。


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▲大型建商大量搶建下,成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。(圖/富比士提供)


竹科介壽段四大建商、五案均各有約1,200多坪基地規模,規劃20~26層高層住宅建築,五大案案總戶數都約在200戶左右,各案主力產品均規劃目前新竹房市市場需求最大公約數的26~50坪二至四房產品,不過各案仍各具特色。


「寶睿博第」位居重劃區外側,出入快速,基地緊鄰公園綠地,房型為單純26~37坪的二至三房,總價帶約980~1400萬元,又為最早進場銷售的重劃區首發案,最具價格優勢。


另三案除了規劃二房及三房產品之外,尚多有規劃約47~53坪的三加一房、四房等較大坪數產品,「昌禾世界首席」房型最為多元;「富宇擎天」基地位重劃區內側、公園綠地圍繞、純住宅零店面規劃;「美麗華大方」訴求區內建材配備最高檔,各案各具特色。


房地產業者指出,新竹科學園區產值連續10年逾兆元,竹科已成為全球科技研發的重鎮,竹北及新竹市東區堪稱全台高所得最均質的區域,家庭所得及消費力甚至不下於台北市大安、信義等精華區,新竹房市在高所得竹科從業人員支撐下,新竹縣市房價所得比僅約八倍左右,相較全台其他都會區,購屋負擔低了不少。


即使全台房市經過近年的修正波動,不過擁有高所得家庭及穩定剛性購屋需求支撐的新竹房市,總價帶約在800~1,300萬左右的二、三房產品的首購、首換需求相當穩固,有不少訴求低自備、付款條件佳的投資置產型產品,銷售多有佳績,甚至不少價格具競爭力的個案一推出,都吸引投資客連夜排隊預約,是北台灣少見的熱絡景象。


房地產業者觀察,所得能力相對較高竹科客購屋需求穩定,已帶動大新竹地區整體房價穩步上揚、難以回頭。


不少官方及民間機構所調查統計的近年新竹房價走勢,幾都持續上漲、攀上新高。大新竹地區較指標的區域,包含竹北縣政二期、三期、高鐵特區,以及新竹關埔重劃區不少具地段、建商口碑、或規劃特色的優質新推案,房價都已站上3字頭。


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▲關埔重劃區,搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。(圖/富比士提供)


而竹科介壽段重劃區與大新竹地區各重劃區最大不同在於,享有現成的成熟機能,近竹科門口,沒有多數重劃區開發歷程需經過的過度期、空窗期,未來重劃區也不會有新的供給,介壽段可以說集所有投資、置產、首購與換屋族群青睞的優點於一身。鄰近的建商國泰建設推案「國泰禾」熱銷,帶動竹科介壽段推案房價站上每坪30~36萬元,介壽段也成為大新竹地區最均質、高價的地段。


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