房市新聞

東區收租榮景不再 中山區店面成投資金雞母 2019-09-24

BBA4AEF7-E1DF-4D90-8700-FB91705FF56A.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市大安區店面收租,不再成為投資人寵兒。根據實價統計近一年台北市店面成交件數,成交件數最多的行政區為中山區,其次為大安區,業者表示,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,此外,在低利率環境下,民眾將資產轉移至其他投資標的意願也明顯提高。


根據實價登錄資料統計近1年台北市店面成交件數,成交件數最多的行政區為中山區62件,其次為大安區,41件,第三名內湖區37件。另店面成交的坪數占比,台北市以20至40坪的店面為最多的物件,占整體成交的比例佔5成,其次則為20坪以下的物件,占比為27.4%,而40至60坪的物件占比則為13.5%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。根據永慶房屋第4季網路民調顯示,全台有31%的消費者偏好投資店面型產品,比例較上季上升5%,並創三季以來新高。


此外,依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈,在消費熱度的影響下,商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高,尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。


謝志傑說明,台北市店面的單價相對較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。


排名第2的大安區的店租單價較高,一般商家也較難支撐大坪數的店面,故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。


內湖區為排行前3名中唯一的蛋白區,該區店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈,皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口,因此店面坪數以20至40坪為大宗,占了將近6成的比例。


謝志傑補充,店面產品具有資產保值性以及收租效益,是低利環境下良好的投資標的,不過,店面單價較高,投資店面初期投入成本也相對龐大,因此,區位的選擇就顯得相當重要,以店面而言,是屬於長期投資置產的產品,有意購置店面的民眾,須掌握好資產的配置,多做功課,才能找到投報穩定的「金雞母」。


延伸閱讀 ★

桃園八德「廣豐新天地」國壽以46.8億元拿下

廣豐(1416)今(23)日發布重訊,桃園八德「廣豐新天地」以46.8億元成功售與國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,此成功案例無疑將為台灣零售不動產注入一劑強心針。

北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增

台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。

高鐵台中站招商啟動 業界估:商旅商場投資效益佳

台中新烏日高鐵特區具備三鐵共構優勢,發展向來備受矚目,交通部鐵道局也在今日釋出「新高鐵段69、70、71地號」招商公告,預計本月30日辦理招商說明會。業界人士則認為,由於高鐵台中站有近6成旅客以商務需求為主,未來開發為商旅及商場複合式大樓投資效益龐大。

內政部修法:小基地危老重建提高2%容積獎勵

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部今(22)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。

六都房價均漲 四都來到歷史高點

台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。

北台Q3新屋房價均上揚 竹市現排隊購屋盛況

根據房地產市調機構統計北台灣Q3預售屋房價,北台5縣市房價均上揚,以桃園、新北單季漲幅最多,新竹更出現排隊搶房的盛況,專家分析,買家且追價意願強烈,推升房價往上攻高,只要不改低利、貨幣寬鬆的環境,Q4房價走勢不太有大改變。

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。

台中捷運綠線2捷運共構案 日勝生獲最優申請人

日勝生(2547 TW)與100%持有之子公司集順生活科技(由集順生為授權代表),共同申請參與臺中市政府交通局公開徵求評選臺中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案之投資人,獲選為最優申請人,預估兩案將投入30億元興建。

北屯首件社會住宅上樑 220戶住宅預計明年底完工

台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」今日舉行上樑典禮,台中市長盧秀燕表示,北屯好宅斥資5億1000多萬元,規劃220戶住宅,預計明年底完工後受理登記,後年初可入住。

解中南部工業需求 益通光能釋出南科規模10億廠房

工業地產交易熱絡,中南部尤其夯,益通光能今(21)日委託第一太平戴維斯辦理台南科技工業區廠房公開標售,標的位於台南科技工業區內,座落科技二路上,基地四面臨路,土地面積8,276.26坪,建物總面積為9,444.34坪,高規格的廠房規劃可立即進駐使用,12月18日開標,據了解,廠房規模市值10億元以上。