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撿到便宜!北市大安豪宅每坪跌至6字頭 2019-09-18

僑福花園廣場.PNG


富比士地產王記者李哲維/台北報導


大安區豪宅只要6字頭就能買到?根據最新內政部實價網揭露,北市大安區知名中古豪宅「僑福花園廣場」揭露頂樓中樓交易,總價2.02億元,換算單價,每坪僅63.5萬元,和先前行情相比已打5折之多,也是實價資料該豪宅首度跌破一坪百萬,據查買方為美雄投資公司。


「僑福花園廣場」位於信義路、安和路口,就在捷運信義安和路站旁,屋齡已37年,曾名列北市十大名宅,包括前經濟部長宗才怡、名媛何麗玲、威京集團主席沈慶京、前開發工銀董事長胡定吾等都曾是住戶。


事實上,今天揭露交易的頂樓中樓13、14樓戶,原為廣豐實業所有,共有2戶,廣豐曾在2017年就公告出售,但一直未找到合適買家,時至今年6月,廣豐委託CBRE世邦魏理仕公開標售,含車位總底價2.04億元,每坪約63萬元,相較先前行情以打5~6折。


根據實價資料統計,僑福花園廣場共有8筆交易揭露,前7筆單價都在100萬以上,2013年5樓戶以每坪136萬元交易,為社區新高,最新一筆,2樓戶以8900萬元成交,每坪也達108萬元也有百萬元行情。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,該交易確實低於市場行情許多,又曾公開標售乏人問津,但由於地段夠優,雖然屋齡超過35年,推估只要買方肯出價,賣方急於變現脫手,但因採買賣方私下議約,屬特殊交易,不至於影響當地房價行情。


世邦魏理仕表示,6月公開標售時,因有投資人表明想買,但對合約有部分疑慮,因此改為私下議價,今天揭露的僅有建物部分,另有車位未計入,但成交總價和標售底價差不多。


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