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降價有感加價很敢!都更宅「耕曦」僅加21元得標 2019-07-24

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國產署今(24)日標售雙北市都更宅共57戶分回戶,其中「耕曦」和「永德言葉」調降過總價,吸引不少封標單,此次共吸引18封標單,標脫15戶,標脫率26.3%,溢價率之低僅0.45%,更有標號僅加21元就標脫。專家表示,此次標售總價都在4000~6000萬之間,單價也趨於平實,因此吸引的在地換屋族,出手,但也看得出其加價意願相當小。


國產署今(24)日國有非公用不動產都更宅57戶標售,包含北市師大商圈「耕曦」、全坤威峰」、「永德言葉」等知名建案,吸引了18封標單,標脫15戶,其中,大安區「耕曦」為第7次標售,26戶中標脫8戶,「永德言葉」也標脫5戶,其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各1戶,標脫率26.3%,溢價率0.45%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次算近期國產署標售比較熱鬧的一次,不過溢價率仍低,其中「耕曦」第22標僅加價21元,就標下5樓戶,而最低單價是21標,4樓戶單價87.9萬元標脫。  


根據實價登錄資料,近年「耕曦」低樓層成交單價約為100~110萬之間,歷史最高價為2013年25樓的154萬。因近一年標售已經調降過兩次價格,本次標脫單價91.5~108萬,單價接近市場接受度。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別,因單價略高,仍乏人問津。


大同區的都更分回戶「永德言葉」,屋齡3年,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去歷史最高單價達100萬元,近年的市場價格約在78~86萬之間,此次也有5戶標脫,總價落在3500~4000萬之間。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前市場仍是自住、換屋客為主,捷運都更分回宅,設備較新穎,但由於總價不親民,吸引的僅會是在地換屋族,因此願意加價空間非常小,尤其以總價七、八千萬產品到豪宅稅課徵標準,去化時間更是緩慢。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,國產署此次都更分回戶標售,以中大坪數產品居多,但目前市場性都還是相對較差的,但是從標脫結果可以發現,只要總價低於市場行情,應該就還是有機會標脫,但是想大幅溢價,仍有其難度。



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