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原最大萬坪社宅土地 總太以38.01億元標得 2019-07-23

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台中市政府今(23)日開標太平新光地區區段徵收配餘地,其中原先在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社宅、萬逾坪北屯太原段社宅用地,吸引3封標單,最終由總太地產(3056)以總價38.01億、溢價率逾1成取得,與總太2016年取得一旁新案「總太2020」土地價格相比,漲幅近8成。


台中市標售北屯區太原段以及太平區育賢段、豐中段等8筆徵收配餘地,其中太原段1.13萬坪土地,原先在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社宅、萬逾坪北屯太原段社宅用地,在新市長盧秀燕上任後,取消社宅興建,認為因應市場需求,將土地於今日標售。


該筆土地開出底價34.1億元,共吸引3封標單,最終以總價38.01億、溢價率11.29%,由總太地產(3056)取得,此外,總太另以集團主席吳錫坤個人名義,以總價9.2億元、每坪35.42萬元,溢價率26.35%、取得育賢段201-8地號,約2599.39坪土地。


從公開資料觀察,總太地產(3056)於7月13日,才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價,買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2775坪黃金角地,刷新區域新高價。


當地房地產業者表示,像是北屯廍子重劃區、太平新光區段,早年標售的區段徵收配餘地,早年就已開發完成,滿足開發成本,按照法規,政府後續的配餘地可因應政策及需求,而太原段為市府自有地,成本相對較低,開發商也不需要付出太多成本,加上土地面積逾萬坪,自然是上市櫃建商眼中一塊大餅。


正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,太原段土地每坪底價約31萬元,與總太2年半前,取得預售案「總太2020」土地面積為1萬2097坪,標得每坪19萬元,與此次標脫土地每坪約33.5萬元相比,漲幅約7成6,也顯示地價上漲的幅度,令人咋舌。


當地業者推估,位處北屯的廍子重劃區,附近多為首購型1字頭產品,唯一的缺點就是缺乏生活機能,而總太在當地以造鎮方式推案,該筆為住三用地,容積率約280%,加上容移等獎勵,可上看400%,保守估計未來推案樓地板面積上看4萬5000坪,每坪開價可能上看19~20萬元。


總太地產表示,今天標下的土地,預計明年規劃推案,為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋,原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭。


此外,新竹建商春福機構也以總價4.89億元、溢價率高達34.8%,取得新光育賢段204-1地號,約1136.12坪土地。







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