房市新聞

雙子星案 南海聲請假處分失利 2019-07-11

于先生個人發言.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

經濟部投資審議委員會上月以涉及國家安全議題等理由,駁回設立台灣南海發展公司案,南海發展為保留最優申請人資格及開發案,向法院聲請假處分,台北高等行政法院今(11)日駁回聲請,認為聲請與法律規定要件不合,全案可抗告。

雙子星開發案歷經6次招標,去年底確定由香港商南海發展集團獲最優申請人資格。經濟部投審會今年6月26日認定南海發展與中國關聯極深,依照外國人投資條例第7條,認定不利國家安全,駁回雙子星案。

南海認為,投審會駁回其等投資申請違法,且捷運局原設定應於今年7月10日以前辦妥新設專案公司事宜,恐因投審案未通過而可歸責於南海致未能遵期完成,將導致南海喪失以最優申請人地位參與開發案資格,認與捷運局間有公法上法律關係爭執,將致其等受重大損害而有急迫危險。

因此,聲請法院為定暫時狀態假處分,請求命捷運局於本案判決確定前,應展延南海於開發案中設立新專案公司期限,且不得廢棄最優申請人資格,並不得核准次優申請人遞補簽訂投資契約或重新公開徵求投資人,也不得廢棄開發案。

台北高等行政法院審理後指出,就此而言,鑑於南海已經申請捷運局展延期限,以便繼續保有最優申請人資格,得以參與開發案,有待捷運局作出決定,就可以適當避免喪失最優申請人資格的危險。

南海發展等公司並未釋明與捷運局間就此等公法上法律關係存有爭執,也未釋明最優申請人資格有因此爭執的存在而有遭侵害的急迫危險,與聲請定暫時狀態假處分的要件不合。

負責雙子星招標顧問的仲量聯行董事總經理趙正義表示,對於結果北市府以及顧問團隊僅能尊重,而最優申請人於7月10日收到捷運局通知,需在收到通知30天內簽約,如不成,就會通知次優申請人遞補簽約,仲量聯行也將會全程協助到簽約完成。

而今天南海假處分遭駁回,如次優申請人遞補,是否會重新議價以及調整地主分回比,仲量聯行高層表示,依法而言,並不會動到分回比,但是如果順利簽約後,未來在取得建照時,需要經過鑑價,按照當時合理市場價格並重新分配,而2家投標人,最主要的差距,便是地主台鐵局分回比部分。


延伸閱讀 ★

高雄生活機能排名 前三名全在舊市區

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數,捷運巨蛋站附近機能最好,其次為鳳山站周圍。

台經院:房市表現穩如泰山 建商重壓928檔期

台經院今(25)日公布8月營業氣候測驗點,由於景氣加溫,三大氣候測驗點,製造業及服務業持續上揚,而營建業則因民俗月影響,結束3個月的上揚,不過,房市並未因此降溫,反而在9月之後,建商將推案重壓在928檔期,估計將有一波新的熱度出現。

前三季土地交易破2300億元 工業地產出現三現象

根據商仲針對第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增逾2成,此外,工業地產交易出現三大現象,蛋白區漲幅超出平均值、自用買方不再拘泥地點,以及中南部成為投資買方爭相獵地熱區。

6成民眾看漲房價 房仲:現在正是最佳入場時機

根據房仲針對第4季房產趨勢調查,自疫情爆發後,房價看跌比例跌破2成,6成民眾認為今年下半年就最佳入場時機,觀察第3季房價,七大都會區均較上季上漲,其中桃園、新竹、台中與台南,甚至漲破歷史高點,創史上新高,預期將熱到第4季,全年房市交易量有望達31.5萬棟。

房子賣太快 北台灣待售建案減近百案

根據房地產市調機構統計,北台灣今年Q3線上銷售建案創近7年來單季最大減幅,專家分析,今年房市在疫情威脅下,年中復甦力道不盡如意,但很快在低利、資金氾濫下,催生出新一波購屋熱,買方出手力道還是快狠準,也讓待售建案快速減少。

北屯磁吸人口神助攻 台中房屋稅籍量稱霸六都

全台各地房市一片火熱,根據內政部統計,台中市房屋稅籍住宅量為六都最多,相較10年前更是增加近60萬戶,除了因為100年縣市合併後,加入縣轄區量體外,北屯區吸納人口移入也為區域房市帶來助攻效果,目前全區房屋稅籍住宅11萬3163戶,成為台中市房屋供給量最多的行政區。

地價2年漲幅至少3成 建商嘆:賺的錢還不夠買地

台中房市買氣大爆發,建商無不積極「備料」,大舉搶購土地添庫存,推升地價進一步上漲。業者透露,建商瞄準的幾個明星重劃區,2年來地價漲幅平均至少3成起跳,再加上缺工、缺料問題進一步墊高營建成本,有建商不禁哀號:「先前賺的根本買不起新的土地」,部分小型建商甚至萌生退出市場的念頭。

趕一波危老開發潮 北市老透天以5.23億元賣出

危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區、士林區以及市中心位於光復北路的透天,均有億元級交易傳出,其中位於保儀路121-130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,專家分析,透天具有高土地持有比,加上危老克服都更整合不易之缺點,進而促成許多過去不成案的基地重建或交易。

護國神山台積電竹南廠旁 萬坪工業地釋出

今年土地交易爆量,除建商大舉獵地儲備案源外,工業型地產交易也相當活絡,其中位於護國神山台積電竹南廠基地旁,釋出萬坪工業土地,委由高力國際標售,底價約21.39億,估計將吸引科技大廠爭先獵地。

自備充裕買家選成屋 專家:聰明的就懂

買預售屋幾乎可以說是現代人的購屋趨勢,不但頭期能分期付款,且房型還能依據購屋者喜歡的格局做設計,不過隨著土地價格逐漸高漲,帶動預售屋開價屢創新高,越來越多購屋族將目光轉向成屋市場,專家則表示,成屋不僅在價格上具備優勢,建商也因過去土地成本壓力較小,有多餘的預算放在建材和配備上,對購屋者來說確實CP值較高!