工業地交易量僅佔2成 顏炳立：哪來的熱度?
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年前2季土地交易量輕鬆破千億元，各界認為是美中貿易戰，台商回流搶工業地所致，戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日表示，工業地僅佔整體交易只有2成，很多還都是在地商人賺錢了再買，「根本沒有很熱」，且多數還是政府釋出土地標售，建商買來補庫存、卡位。
根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長超過7成，上半年累計1431億元，買方類型中，前十大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性「非商即住」，預估今年全年土地交易量可望輕易超過2000億元，並創下歷史新高。
顏炳立指出，從上半年土地交易量攤開分析，商業地531億元，占37%；住宅地603億元，占42%。顯然商業和住宅地占了絕大部分，但業界嚷著台商回流搶買工業地，最後卻只占20%，似乎沒有想像中熱絡。
顏炳立分析，台商回流僅有資金回來，買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡，工業地沒有搶食的情形，部分購進工業地的業者，大都是本地的台商賺錢後擴廠，至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。
此外，觀察今年上半年土地市場買方，清一色都是建商，表示土地市場原料有人買，而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利，同時建商向銀行借貸，進而消化掉爛頭寸，再加上市場利率低、政府積極釋出土地籌碼，過剩資金自然會流向購買土地，營造出上半年低價土地市場交易量，尤其是中南部和重劃區。
顏炳立直言，上半年土地成交的量，任性的建商卡位，加上剛性需求撐盤，雖然有價，但不會饑渴到追價，且土地屬性「非商即住」，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。
對於住宅市場，顏炳立認為，房市去化還是慢，現在一個星期才賣出1戶，今年1~5月全台移轉棟數約11.7萬棟，而全年預估28.5萬棟，只要不到30萬棟，不代表房市回溫，他指出，只要量不出，價格就不會漲，加上下半年不確定因素，未來成交房價「只會緩跌，不易漲」。
