房市新聞

6月4大房仲交易搶先看 2019-06-28

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據6月4大房仲內部交易顯示,6都房市買氣仍維持相對高檔,今年上半年的房市交易量明顯優於去年同期,民眾看跌房價比也較為收斂,尤其北台灣交易有回溫趨勢,南台灣反而不如預期表現,而將進入下半年,多方議題干擾房市,資金仍在尋求相對安全的避險標的,轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變。

信義房屋

信義房屋統計內部6月門市前26天的成交資料顯示,結果6月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量分別年增11%,且月增約4%,今年房市交易量明顯優於去年同期,6月房市買氣仍維持相對高檔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前2年遞延的觀望買盤持續回籠,今年上半年的房市交易量明顯優於去年同期,從信義房屋長年的購屋意向調查資料顯示,這波民眾看壞房市的比例已經從75%一路收斂到剩下35%,認為未來房價持平比例大增,不少民眾發現最近一兩年價格波動不大,但自己年紀越來越大且需求迫切,因而持續回籠到市場上購屋,帶動市場交易量增。

主要都會區中,北台灣交易量都呈現持續回溫的走勢,台北市交易量月增近12%,年增4.4%,新北市則是年增18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

曾敬德表示,第三季雖然是傳統淡季,但上半年買氣回籠態勢未歇,第三季的房市應會持續見到買盤持續回流,不過隨總統大選的時間逐漸靠近,也可能影響高端市場的買氣。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,6月房市交易量與5月相比微增1%,其中,北市成長5%,新北增加1%,桃園略增2%,新竹縣市成長4%、台中量增2%,台南微減3%,高雄則減少2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量有21%的增幅,七都6月房市交易量表現,北市交易量增19%,新北增18%,桃園成長26%,新竹縣市量增18%,台中增19%,台南與高雄分別成長26%與30%。

謝志傑說明,根據永慶房產集團2019Q3網路民調分析顯示,全台消費者認為房價維持不變的比例高達43%,連四季走升,同時也是四年新高,房價呈現平盤整理格局,但看跌仍高於看漲,看跌比重仍有38%,接近4成,顯示在目前自住市場下,房價難有上漲的理由。

謝志傑補充,近期在國際局勢瞬息萬變的狀況下,部分屋主擔心下半年經濟走衰,售屋心態軟化,願意讓價出售,而買方開始認同房價,有購屋需求的民眾積極看屋,房價下跌的預期心理減少,觀察七都房價變化,房價持續呈現正負2%內的區間整理,頗有谷底平盤整理之趨勢。

住商不動產

住商機構統計今年6月份全體系交易量,和今年5月份相比,由於工作天數略少,加上選舉開始發酵,全台較上月減少6.4%,但較去年增加6.0%。在區域表現上,北市與5月相比,月增6.9%,年減0.6%,新北月減6.9%,年減3.3%,桃園月減17.8%,年增10.4%,台中月減10.3%,年增3.4%,台南月增2.6%,年增37.4%,高雄月減11.1%,年減8.8%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,北市表現相對強勢,台南也展現逐步加溫趨勢,桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈,高雄持續表現疲軟。

徐佳馨分析,高雄在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著話題退燒,加上價格已經到了高點,買氣也不如以往,反觀台南因為建商購地等話題帶動,吸納外地買盤後,呈現穩健上揚,後續頗值得留意。而桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸,讓成屋市場表現相對不穩。

2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖,短期投資人應審慎評估。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年6月七都價量變化,其中新北交易量較上月增8.5%,高雄價增最多達3.2%,整體交易月增2.8%價修1.7%;而進一步觀察今年上半年七都表現,較去年同期交易量增幅最大的為高雄15.3%,而價增最多的是桃園10.9%,七都價格較去年走揚10.3%,價年增5.1%。新竹地區則房價較2018年上半年增加4.3%,交易量較2018年上半年有高達15.2%的增幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,而觀察今年上半年對去年同期,房價明顯回升,目前不僅自住買盤需求持穩,置產型的購屋需求也逐漸出籠,其中不乏受中美貿易戰和國際肥咖條款的影響,兩岸三地的資金在尋求新的規劃安排,不僅土地廠房需求熱絡,豪宅、置產型店面和住宅產品也因價格修正後,投報率滿足置產期待,因而積極出手,這也嗅出房市築底回溫的跡象,顯示對置產族而言,房地產仍是穩健的資金規劃去處。

不過受到買氣回溫,導致屋主守價,本月價量增幅趨緩,價格也進入盤整,市場氛圍引起價格拉鋸,成為成交關鍵。

桃園市部分,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市六月交易熱區前三名分別為桃園區第一、再來是八德區第二,再來由中壢區居三,顯見6月交易程度北桃園地區較為明顯。主要是,買家經過探價後,發現價格修正有限,因此進場,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出加上剛性需求所致。

首購族仍是交易大宗,其中平均購屋總價鎖定在總價千萬內的住宅為主,現階自住盤客層成為房市穩定的「樁腳」。至於新竹地區明顯受股市大盤影響,交易量體增幅有6.8%。




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