房市新聞

新北3大重劃區 強銷案每週來人輕鬆破百組 2019-06-24

桃園A7重劃區今年推案量龐大,主打機捷、房價2字頭優勢,吸引不少雙北首購族看屋。.jpg

受到下半年總統選舉因素影響,各地建案均搶在上半年推出,買氣則在房市回溫態勢明朗的催化下大舉出籠。根據房地產業者統計,近期北台灣看屋人潮持續熱絡,端午連假至今,3大熱門重劃區每週普遍都有超過40組的來人量,指標建案更上看200組,預估將進一步推升上半年的整體交易量。

東森房屋根據房地產市調機構統計,在機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題帶動下,推升新北新店中央新村北側、板橋江翠北側重劃區與桃園A7重劃區三大重劃區來人量,因多數新案著眼首購、首換市場,祭出中小坪數、低自備款的自住產品策略,也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋人潮。

據了解,3大重劃區建案平均周來人都可達40組以上,熱銷案或指標案每週來人量更可輕鬆衝破百組,其中又以房價2字頭的A7重劃區來人狀況最踴躍。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,于靜芳表示,A7重劃區今年進入第二波推案高峰,目前線上累計有20個新案,因推案每坪約落在24~28萬元、總價500~800萬元不等,並祭出低自備款、低首付方案,現階段多數建案皆打出低總價策略,如新潤建設去年推出「新潤斐麗」打出5百萬內低總價,成功吸引不少目光。

于靜芳指出,A7重劃區因鄰近桃園機捷A7、A8站,相較新北重劃區新案落在4~6字頭,因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價,吸引不少雙北自住客,其中,推案量最大的寶佳機構,迄今共有9案、逾2500戶進場銷售,建案多開紅盤,區域總銷最大建案的「竹城甲子園」,高達 1200戶量體也預計6月底正式公開。

至於環狀線第一階段今年底通車在即,最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱,其中,「新店中央新村北側重劃區」歷經建商3次標售搶地,吸引知名建商狂插旗,今年同樣也進入推案高峰期。

520檔期以來,陸續進場的建案有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」等案,「宏普中央公園」也蓄勢待發,各案開價5~6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,熱銷案平均每週80~100組來人量。

至於板橋江翠北側重劃區,目前有指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中,主打水岸景觀,多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場,今年520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。

于靜芳表示,今年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50~60組,520檔期指標案「潤泰峰匯」規劃26~53坪,開價58~63萬元,進場1週預約破2百組,麗寶今年推出的「麗寶北歐莊園No.2丹麥特區」,開價每坪45~52萬元,也激出不少看屋人潮,顯見今年北台灣重劃區上半年人氣爆棚,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。


延伸閱讀 ★

買房收租獲利遠勝存股 專家操作心法大公開

低利率時代錢進股市還是買房置產較有利,始終是爭論不休的話題,但就長遠來看,房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本,每年還能帶來穩定的租金收益,若選對標的,未來資產價值甚至可能翻倍成長,不少在股市獲利的資金,最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。

我ok你先買!專家:重劃區置產這時期進場的都賺

超低利率時代來臨,錢進保值性資產已是大勢所趨,潛力重劃區因建設資源集中、房價基期低,資產價值翻倍機率遠勝市中心。房市專家指出,不論自用或置產,買房若能跟著大型建商的推案腳步走,搭配觀察房價走勢找尋最佳進場時間點,只要長期持有、不躁進,幾年下來,賺的將遠不只一桶金。

雙上櫃股東加持 嘉潤建設正式成軍

2021年開春後的房市聚焦點,就是北台灣建設新勢力「嘉潤建設」正式成立,嘉潤建設由深耕房產20多年的總經理賴嘉鴻所創辦,績優雙上櫃品牌新潤、亞昕國際鼎力投資,從專業團隊、建築精研、健康活氧、智能科技、專屬客服等進行改革,創造住宅的嶄新紀元,打響新春第一炮,一登場就要讓北台灣購屋族群耳目一新。

鄭惠芝博士追思會 前總統及副總統馬英九、吳敦義到場致詞 推崇台灣女教育家

創辦台灣「台北市私立立人國際國民中小學」的教育家鄭惠芝,去年在美國辭世享年90歲,她一生奉獻台灣教育、春風化雨,被譽為台灣最成功的女教育家,2月27日在台灣輔仁大學淨心堂舉辦追思會,前總統馬英九及副總統吳敦義都到場致詞,推崇她對台灣教育的貢獻。

台中南區房市熱 「惠田上書房」賣破7成

台中市南區受鐵路高架化、國立公共資訊圖書館、國民運動中心等建設拉抬,近期房市表現熱絡,以年初進場的新案「惠田上書房」來說,1月中旬開賣至今,熱銷近8成。市場專家指出,台中南區在各式利多帶動下,房市表現較其他舊市區異軍突起,未來房市發展值得持續關注。

距離A9站300米 林口前段生活圈小豪宅熱銷

新北市林口因擁有機捷、國道等交通優勢,以及諸多發展題材,成為大台北民眾的移居首選。在龐大人口紅利的帶動下,林口不僅人口於去年底正式突破12萬人大關,房市買氣也相當火熱,最精華的前段生活圈,今年就有指標案在開春不到1個月的時間內,銷售率快速突破3成。

200億案量上膛!長耀建設林口種子計劃首發案「長耀初」公開

長年深耕內湖的品牌建商長耀建設積極布局林口房市,動向備受市場關注,今(25)日公開的最新代表作「長耀初」,宣布將採不二價銷售挑戰林口前段生活圈5字頭價位。長耀建設董事長謝建國致詞時也表示,林口每年住宅需求高達上千戶,市場潛力無窮,目前已備妥200億元案量伺機推案。

北屯新熱區!廍子里人口激增躍升第一二大里

位在台中北屯區的廍子重劃區,因為鄰近大坑山,綠覆率高,加上74快速道路的交通機能,深受首購族、退休族的青睞。深耕區域多年的總太地產,在這累積數千戶造鎮大案,包括一期「總太2020」、去年完銷的二期「總太聚作」和高達1.1萬坪的三、四期「心之所向」,規劃1834戶,在今年第一季重磅登場!

置產族聚焦台中港 搶進最後1字頭房價先卡位

打算長期持有的置產客大舉出籠,是2020年房市最值得關注的現象,這些被低利率逼出的資金,尤其偏好房價基期低,且具有政府建設與民間投資題材的潛力區,一方面替不斷貶值的現金尋求避險處,一方面也看好這些區域的發展性,透過長線持有不動產的形式實現資產增值。

淡海新市鎮入住率已達7成!「新品苑」一次擁學校、輕軌、公園

淡海新市鎮,過去被稱為是空城之一,如今可能要改變這個印象了!隨著輕軌通車、運動中心、影城、賣場到位,根據內政部最新「低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅資訊專案」統計,後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶,其中約1.85萬戶已入住,等於入住率已達7成。