房市新聞

內行看屋就要繞著74沿線 熱門推案一網打盡 2019-06-12

台中房地產、74快速道路、台中太平區新光重劃區-11.jpg


央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,銀行資金為求去化,不斷下殺利率爭取優質房貸戶,房貸利率持續走低,吸引不少租屋族進場購屋,大台中不動產公會理事長紀吉川分析市況指出,2019年台中推案量上看2200億元,比先前預估還要增加12%,從數個面向來看,包括土地交易量增加、台商資金回流、房地產需求增加以及利息持續低檔,顯示現在正是購屋最好的買點。


台74線環繞台中市中心,又稱「台中環線」,行經烏日、西屯、北屯、潭子、大里、太平等區,全線2013年通車後,縮短台中各區域往來的距離,原被視為蛋白區的北屯、太平、大里等區域,過去居民要通往7期等市中心交通較為不便,自從有了台74線後,交通路網大大提升,區域間差距也縮小不少。


台74線匝道 移居大熱門 


緊鄰匝道的建案,因可以快速接軌台74線,享有交通優勢,加上自身豐富的生活機能、優質居住環境,漸漸受到購屋族的注目,包括松竹匝道、太平匝道、大里匝道等沿線區域,都成為外地移入或台中市內移居的焦點熱區,內行的購屋族都知道,找房跟著74線找就對了!而各品牌建商看中這樣的優勢,購地、推案首選都在台74線熱門匝道附近。


松竹匝道:北屯機捷特區 各建商看好


台中北屯機捷特區,是近期最夯的推案區段,包括達麗、和峻、登陽、惠宇等建商都陸續進場推案,催出超旺的銷售買氣,該區不僅有雙捷運加持,還有COSTCO台中二店確定進駐,加上鄰近松竹匝道,目前國道四號豐原潭子段正在施工,未來可快速接軌高速公路,交通動線更具優勢。


「達麗居山」距離捷運G3舊社站與COSTCO台中二店僅300公尺,臨25米敦富路,地理位置坐擁G0、G3雙捷運站。以完善公設規劃,做到別人無法擁有的生活享受設施,2572坪的大基地,打造如飯店式挑高6.1米門廳、健身房、瑜珈室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、泳池區等,全方位滿足各個年齡層需求!優越地段加上品牌力,讓「達麗居山」一開案就創下第一期熱銷9.5成的佳績。


和峻建設近期即將推出的「松竹領航」,位在機捷特區的商2用地,是目前該區商2用地的首發建案,距離捷運G3站約350公尺,捷運G4、捷運紅線松竹站約400公尺,該案基地面積超過2千坪,坪數規劃多元,從2房、2+1房、3房到4房都有,滿足購屋者需求,尚未公開、潛銷期間預約已破150戶,堪稱近期該區推案的大黑馬。


太平匝道:建商搶地兇 精華區段推案超吸睛


太平匝道周邊區域橫跨東區、太平區,有精武、中山、樹孝等商圈加持,周遭綠意盎然,一向是首購、換屋族找房的熱區,日前台中市政府釋出位於太平新光地區育賢段的10筆土地標售,面積合計約5公頃(15,197.73坪),最終吸引43封標單競標,共有9筆土地標脫,標脫率90%,其中住宅區土地全數標脫,寶佳集團有標下土地,每坪土地價格從35萬元至40萬元不等,平均溢價率在22%-37%之間,按照這次購地成本估算,未來建案每坪售價一定超越2字頭,足見新光重劃區的剛性購屋市場仍被看好。


在太平區穩健推案的櫻花建設,近期也將推出新案,主打產品規格為2~4房,基地位置在太平區中山路與環中東路附近,享有中山樹孝雙商圈、明星雙學區等優勢,加上櫻花建設品牌力,還未公開就很受區域自住客的關注。


豐邑機構東區大案「浩瀚MVP」基地位於精武商圈正核心,四大商圈環繞,一下樓吃喝玩樂都俱全,基地除了前迎黃金商圈,後面還擁萬坪綠地,6分鐘的車程就可抵達秀泰影城、一中商圈、中友百貨和東區三井LaLaport,住家超高CP值,據悉,該案連樣品屋、接待會館都還沒蓋好,就已熱銷超過180戶,個案表現極佳。


大里匝道:生活機能成熟 區域指標推案「坤悅JIA」


位於大里區都市計畫範圍內的預售案「坤悅JIA」,鄰近中興路商圈,地段鬧中取靜,位於東區、南區生活圈交界,10分鐘內可上74號快速道、步行8分內就可抵達明星學區,生活機能完整且豐富。


該案鎖定首購族,主打3房728萬起,規劃36至38坪、零店面均質3房,全棟104戶純住宅,純住宅均質設計結、預留全熱交換機管路、結構上更利用耐震翼牆等讓安全無慮,都是當地少見,加上建築外觀採新古典義式美學、曲線型陽台外觀,打造區域地標宅,也因設計貼心,自開賣以來吸引不少區域客及外客前來搶購,銷售已7成。


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新潤建設機構公益善舉再添一樁。日前台鐵太魯閣號列車事故發生後,新潤建設機構立即捐贈1千萬元幫助罹難者、傷者與家屬渡過難關,今(22)日再捐贈1輛社福專車給新北市政府社會局社工科使用。新北市社會局長張錦麗除了感謝新潤建設機構長年默默行善,也承諾會將資源妥善運用,造福更多弱勢族群。

「已購戶感謝祭」抽大獎 鴻承建設再推二期「水悅青青」

鴻承建設位在機捷A8生活圈的新案「根津苑」,目前已經落成,日前更大手筆舉辦「已購戶感謝季」祭出多樣知名品牌家電,現場更是準備多台胖卡車,讓已購戶「回娘家抽獎」之外,還可以有吃、有喝,先認識鄰居,現場吸引逾百人參加,非常熱鬧!而在一期「根津苑」隔壁,就是鴻承建設即將推出的二期「水悅青青」,買房時若有一期成屋,不妨先看看一期蓋的如何,當作二期賞屋的參考!

「允將康城」活氧耐震宅,大康橋流域,8千坪鳥竹圍公園

允將建設在康橋河畔打造第三座經典水岸名宅「允將康城」,基地附近有許多重大建設完工落成,帶動周圍環境升級,刺激區域成長,生活機能更加完善。允將一期康活、二期康泊圓滿完銷,住戶陸續遷進,現成的社區氛圍與人氣,拉抬宜居性,不只在地客引頸期盼,更受到不少其他區域客的詢問,就連康活、康泊的住戶親友也都躍躍欲購。除了大里,東區現在建設蓬勃、南區路網串聯,大智路貫穿台中車站前後站,預計今年全線暢通;三井LaLaport已動土;五權地下道動工填平,縫補城市路網;台鐵紅線通車新增五權站,強化軌道機能,「允將康城」受到各大利多助攻。

嘉磐信義首次進軍北北屯 移植精品豪宅規劃

2020六都房市房市北溫南熱,尤其是台中,在產業、交通、重大建設三箭齊發下,房市買氣增溫,進一步統計各大行政區漲幅表現,過去的衛星城市潭子更以黑馬之姿擠進排行榜中,尤其是區域內的弘富重劃區,採低密度規劃,又有明星學區加持,吸引大型建商爭相插旗。

京懋敦和 2130坪溪景首排花園豪邸

一座美術館、一灣溪流、萬坪公園,坐擁這樣的環境場景做夢都會笑,京懋敦和就是有這樣獨特環境集於一身的個案,遍訪世界各地的美術館都坐落在一座城市最美的地方,這樣才能跟美的事物相輔相成,感官被陶冶了,心靈也開始澄清….來到這裡,越來越喜歡跟自己對話,跟環境對話,跟家人們也越來越喜歡在1.5公里的溪岸散步聊天,走遍世界後,終於找到身心安住的獨到之境。

海線房市熱 佳福柏斯市首推「買房抽遊艇」

海線指標個案「佳福柏斯市」17日舉辦公開嘉年華會,現場展出百萬遊艇吸引眾人目光,該案專案經理表示,柏斯市突破過往傳統,大膽推出「買屋抽百萬遊艇」,日後將從柏斯市已購客戶中抽出這艘兩百萬遊艇的得主。

海線新案傾巢而出 台中港特區首付3%超吸睛

座落在海線的「台中港特區」,橫跨梧棲、清水兩大行政區,腹地廣達2萬公頃,也是海線唯一市地重劃區,隨著北部建商遠雄建設於2014年開出第一槍後,當地新案供給傾巢而出,包括:當地指標建案「和築好好窩」,打著價格親民、輕鬆付款招牌,吸引不少首購族、區域客進場購屋、置產。

土城台信心晴天 熱銷破百戶動工

看好新北市土城暫緩重劃區的發展潛力,長年深耕當地的台信建設機構-慶峰開發建設,以精準選地眼光與整合開發能力,推出的旗艦造鎮計劃大受好評。繼一期「樂郡區」、二期「樂多區」圓滿完銷後,第三期「心晴天」銷售也正式突破百戶,並於今(15)日舉行開工動土典禮。

鎖定自用剛需族群 大華建設進軍A7首推案動工

瞄準大台北首購市場,上市建商大華建設(2530)進軍桃園A7重劃區的首推案,於今(12)日舉行開工典禮。大華建設董事長鄭斯聰表示,大華建設未來將持續鎖定首購與首換等自用需求規劃新案,除了已在A7重劃區儲備好接下來的2塊推案土地,青埔首案也在上個月動工,預估今年開工案量將達120億元。

溫仔圳最大造鎮案 丞石建築與銀行團22.37億聯貸簽約

丞石建築整合新莊塭仔圳重劃區近2000坪土地,將於今年推出面向首購、首換族群的指標建案,今 (13) 日完成22億3,750萬元聯貸簽約典禮,此筆聯貸案由台中銀行、合作金庫擔任主辦銀行,全國農業金庫、台灣中小企業銀行共同參貸。典禮由台中銀行賈德威總經理代表銀行團與丞石建築彭智祺董事長簽訂聯合授信合約。