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想當天龍人買北市新屋 年薪300萬再來考慮 2019-05-30

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市高房價,無父母金援,自身收入要夠水準才行。根據房地產市調機構調查,以今年北市新建案最低開價近2000萬,貸款8成、1.8%利率計算,年收至少要300萬才夠格,業者分析,大多數青壯家庭仍難以背負如此沉重房貸,只能考慮改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數,或朝向衛星城市購屋。

根據住展雜誌統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價(依開價計)約4581 萬元,而新建案平均總價最高位於信義區,新案每戶平均總價高達1億元,最低的是文山區,約1957萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢,而因為信義區今年有高價豪宅案重推,平均數字才會如此誇張。

第二名的大安區每戶平均總價約6054萬,新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山,其中北投平均每戶總價約2871萬,內湖約2728萬。但也幾乎逼近2千萬了,價格也不算低;2千萬買一塊台北市門牌,代價真的很高。

若進一步分析多少收入可購得北市房,以「333購屋法則」為標準,即購屋時準備3成以上的自備款、月付貸款總額不超過收入的三分之一、此外,每個家庭視情況,準備10~30萬不等的「緊急預備金」,並詳細計算每月攤還的金額。

何世昌分析,若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻,且自備款以2成、利率約1.8%計算,則需400萬元自備款,每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之,若以年薪來計算,則收入至少要288萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子,則中正區平均總價3560萬最低;按上述標準,銀貸8成,每月需償還14萬餘元,則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上,才能取得台北市蛋黃區門牌。

何世昌指出,大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔,如果想在台北市買房子但預算不足,只能考慮其他方式,例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅降低、或是請家中長輩支援自備款。甚至,很多人乾脆放棄台北市,轉至新北市、桃園市等地,這種發展趨勢並不是一件好事。


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