房市新聞

大方發送股利 華固:今年進入豐收期 2019-05-28

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

華固建設(2548)今(28)日召開股東會,公布2018年合併營收46.38億元,年減55.3%,稅後淨利為8.69億元,EPS為3.12元,但每股發放5元現金股利,相當大方,華固總經理洪嘉昇表示,去年華固銷售表現反而優於預期,新成屋也穩定去化,雖然營收衰退,但是今年有三大案完工交屋入帳,將會是華固豐收的一年。

洪嘉昇表示,去年營收衰退,主要是無預售案完工交屋,而從去年市場價量關係走勢觀察,自用及換屋買仍是支撐市場的主力,自用需求以2~3房最受青睞,值得注意的是,原本交易清淡的北市豪宅市場,億元甚至2~3億以上的超豪宅都有上百戶成交,也讓看空的業內專家陸續改變看法。

洪嘉昇指出,華固銷售仍維持成長,今年將有「華固名鑄」、「華固樂慕」和「華固新代田」3大個案完工入帳,3大案總銷共172億元,其中「名鑄」總銷80億,採預約銷售,銷售率約9成,「樂慕」總銷約50億,預售銷售率超過9成,2案預計2019年中完工交屋;「新代田」總銷42億,預售近7成,Q4完工。

另外,北市文山區「華固新天地」去年1年賣出200戶,目前可售數少於40戶,預期8月可望完銷,今年將進入新一波的現金快速回收期。

在今年推案方面,華固董事長鍾榮昌表示,包括台北市大直「華固亞太置地」商辦案,於2017年Q4動工,全案總銷120億,華固持有67%,將邊建邊售,預定明年第3季完工,已售逾56億元與國票證券做企業總部使用,Q1也在台北市石牌推出「華固翡儷」住宅案,總銷約50億,預定2022年Q2完工交屋。

華固下半年將推出內湖五期潭美國小旁內湖「華固馥儷」案,將採邊建邊售方式,華固可售金額65億,排定今年第4季預售,預計8月可拿到建照;另外,還有2個辦公大樓正在請建照,其中「潭美辦公」案總銷約35 億,採邊建邊售,今年7月可望開工,111年第2季完工交屋。承德路合建案,可售金額約17 億,預期會在9月開工。

鍾榮昌指出,整體市場仍以雙北市最為看好,「尤其台北市,在供給減少的狀況下,個案隨著建商品牌力、加上產品規劃得當,雙北房價已較2~3年前上揚3~5%,整體銷售率也提高不少,未來仍會在雙北持續推案,至於近期很熱的高雄房市,他認為,雖然華固在高雄有購地,但仍要評估一陣子再決定推案。


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