房市新聞

高鐵4站特定區標售 上演全台建商搶地秀 2019-05-13

1557741513210671.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年上半年最大的土地標售案,總底價超過168億元的高鐵4站特定區土地標售,今(13)日開標,吸引全台數十家大小建商搶標,27筆土地共吸引77封標單,脫標率達74%。其中,光是台南就吸引55封標單,新竹其中1筆商業區土地則創下竹北單宗土地標售總價最貴地王的紀錄,反觀台中3筆土地竟無人投標。

根據交通部鐵道局標售公告,桃園、新竹、台中、台南,高鐵4站特區27筆土地標售,包含住宅以及商業用地,標售土地面積合計近6萬坪,總底價超過168億元,堪稱今年上半年最大的土地標售案。此次標售共吸引77封標單,脫標率達74%,而台南13筆土地就吸引多達55封標單,超過總標單7成量。

其中,以歸仁區武東段164、165地號2筆土地,分別吸引次多以及最多10封、14封標單,包括上市櫃建商華友聯、遠雄等8大小建商積極搶標,最後由華友聯均以些微差距擊敗對手遠雄2次,溢價率均約27%,取得2筆共約7516坪土地,遠雄則僅取得一旁歸仁區武東段162地號約4500坪住宅用地。

此外,單宗土地標售面積最大的台南市歸仁區武東段219、221等2筆地號,標售土地面積高達7771坪,標售底價為12.04億元,也吸引6封標單,最後由上市櫃建商達麗建設,以總價超過17億元、超過42%的溢價率得標,亦是本次標售溢價率最高的一筆土地。

達麗建設發言人陳志豪表示,該筆土地就在台南站周邊,位於三井集團預計2022年開設的全台第3座「OUTLET PARK」正前方50公尺,再加上標的面積大,易於做綜合開發,1樓將做商場或是店面,2樓以上將規畫首購型住宅產品,最快2020年底推案。

值得一提的是,標得單宗標售底價最高44.6億元的竹北市世興段11、12、13等3筆面積高達5867坪商2土地,僅1封標單,由林姓自然人出手,以高達46.89億餘元、溢價率僅5%取得,可謂勢在必得。

其餘桃園4筆土地則全數標脫,包括櫻花建設取得中壢青平段;新竹7筆、標脫5筆;台南部分,其餘則只有2筆住宅用地未標脫,反而台中高鐵僅釋出1筆住二、2筆商地,竟全數無人投標。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,如換算土地單價,台中三筆土地仍在行情內,但無人投標確實是警訊。原因在於烏日高鐵站推案量太大,供過於求,今年推案目前就有2000億元,全年上看3000億,假如未來人口進駐並不順利,加上餘屋還未完全去化,上市櫃建商勢必避其鋒芒。


追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

同名不同命!台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬

台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」

深刻感受通膨 房仲:近4成民眾看漲Q4房價

根據網路民調顯示,近6成民眾認為第三季房價約略保持平穩,但有近4成民眾預期第四季房價將會上漲,專家分析,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,房價看漲的比重其實也相對較多。

鼓勵包租代管 北市率先減徵地價稅、房屋稅40%

臺北市議會日前三讀通過擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,北市府將率全國之先,若房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限。冀由減稅誘因,增加包租代管房源,鼓勵租賃住宅服務業發展,健全租屋市場。

「新光信義金融大樓」租金站上4千元大關

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓。

Q3房價漲翻 掃房大軍使高雄房價季漲3成

疫情趨緩,全台房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字網統計,2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元,季成長近3成,個案、戶數也同步上揚,業者表示,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。

臺北市房市交易價格過熱 中長期價格走勢續高

臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

台中太平房、地價跳升快 業者驚: 3年前購地像是打對折

台中房市快速成長,就連以往被視為「首購天堂」的太平區,近期房價也出現驚人跳升,據實價登錄顯示,光是今年年初到第三季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平也出現單價43萬/坪、有史以來高價,也讓在地業者驚呼,「三年前的購地成本幾乎是打了對折!」

遠航八卦山「爛尾樓」再被法拍 總底價17.56億元

遠東航空董事長張鋼維涉嫌掏空遠航公司資產,其遠航名下被查封資產仍陸續遭拍賣,其名下位於淡水小坪頂的建案「環遊郡」再被法拍,以及位於士林天母一處商場、內湖一小塊空地也遭查封,總底價約17.56億元,預計分別於11月1日、11月3日執行一拍。

北美館藝術園區計畫啟動 廣邀建築界共造藝術藍圖

臺北市立美術館長期以來舉辦各項展覽,自1983年完工至今,一直沒有進行整建或裝修,長久下來展館空間和設施也因老舊已不敷使用。北美館宣布正式啟動藝術園區計畫,將擴建典藏庫與新館,明年1月公開徵求建築提案,期盼對藝術有願景的建築設計團隊前來競標。

超額認購達1.75倍 鼎固控股6.6億美元聯貸案完成簽約

由星展集團及台北富邦銀行統籌主辦鼎固控股(2923)旗下富樂國際有限公司(以下簡稱富樂國際)6.6億美元(約新台幣185億元)聯貸案,於昨(18)日完成簽約,為今年不動產開發商在台募集規模最大美元聯貸案。