房市新聞

租金打對折 東區店面切小坪求去化 2019-05-07

台北市、東區、店面、空置率 (1).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北東區空置店面為求去化,不再堅持出租單一大品牌,改採分割出租。根據實價登錄顯示,位於忠孝東路四段的龍門大廈1樓店面,空置半年後終於出租出去,房東以切割出租,分別租予大陸電商以及日系保養品牌,換算單坪租金穩站1.5萬元,業者指出,與前一手相比,租金等於打了對折。

根據內政部實價登錄資訊顯示,近忠孝東路四段、敦化南路口,龍門大廈1樓店面,由日系知名品牌「ORBIS」今年2月插旗,目前店面約26坪,月租金37萬元,換算單坪租金約1.5萬元,而一旁10坪店面,則租予大陸電商「京東物流」每月21萬元租金,換算單坪2萬元。

龍門大廈1、2樓店面先後歷經多任租客,渣打銀行曾承租1~2樓,撤租後,現2樓186.24坪全數由王品旗下三餐飲品牌承租,而1樓店面曾由台北市長候選人承租並成立競選總部,並打造「愛台北生活館」,後來採分租模式,切割10坪京東物流、26坪日系保養品牌店面,換算單月租金合計58萬元。

據悉,渣打銀行承租1~2樓店面月租金高達400萬元,而目前2樓由王品以百萬元承租,而一樓店面僅剩38坪的空間待出租,開價月租金約65萬上下,如加計1樓已出租店面,總租金約200萬上下,相當於打對折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,忠孝東路四段為商圈正核心,且該店為三角窗店面,具有廣告效應,且房東以分割出租方式,小面積店面單坪通常也比較高,成交單坪租金約1.5萬元,但以現今東區市況,也算符合行情。

當地房仲指出,該店為三角窗店面,又分成正對忠孝東路四段,或正對敦化南路口,以正對忠孝東路四段店面單坪約2萬元,兩者差異單坪達5000元。

曾敬德指出,觀察目前東區現況,1樓店面開價雖到單坪2萬元,現也有不少大面積店面空置,包含之前退租的「永福樓」等,因此議價彈性空間更大,反映東區商圈強弱除了租金以外,最重要的應該是看業者承租多久才是關鍵。






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