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泰安產險以37.69億元 標得「長春金融大樓」 2019-04-23

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今日土地、商用不動產標地物拍出不斷,三商美邦人壽委託戴德梁行公開標售長春金融大樓,今(23)日開標,底價36.6億元,由最終由泰安產險以總價近37.69億元,溢價率近3%,未來若滿租狀態,推估租金收益率可達近2.7%。

三商美邦人壽位於北市長春路的「長春金融大樓」三度求售,今年2月11日公告,董事會決議為了活化資產,將處分台北市自有不動產,以底價36.6億於4月23日公開標售,相較4年前求售價格50億元,相當於打73折。

戴德梁行指出,該標的為地上8層、地下5層,此次標售的內容,排除3樓部分樓層與11個停車位外,其餘的14戶、182個停車位均是標的,建物面積約5630.25坪,標售底價為36.6億元,得標金額為37.68億元,溢價金額約1.08億元,依得標價格拆算,一樓約每坪185萬元,二樓以上約為每坪74.8萬元,坡道平面車位每個320萬元。

戴德梁行表示,雖然該棟大樓屋齡約18年,但屋況相當良好,規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用,此次成功標出,清楚顯現市中心優質辦公樓炙手可熱,追求者眾。

位於台北市長春路上的長春金融大樓,是三商美邦人壽在2007~2009年間陸續買入,但部分樓層如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中,整棟樓有日商Sony、伊莉莎白雅頓等化妝品牌承租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈,而周邊中古商辦大樓行情約每坪60~70萬元左右,租金行情約每月每坪1700~1800元標脫金額符合行情擁有長期穩定租金收益,目前多數樓層還存有租約,多數租約落在3至5年為主,最長可達10年,如滿租,租金收益可達2.7%投報率。



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