房市新聞

全台飯店開太多 高雄住房率創5年新低 2019-04-19

高雄市立圖書館、綠建築、85大樓、亞洲新灣區-01.JPG

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 去年來台國際旅客破1100萬人次,來到新高點,然而旅館住用率卻未見起色,根據官方資料統計,台中、高雄住用率跌幅較深,其中高雄去年更創5年來新低,專家指出,主要是新增飯店釋出,加上一些客層結構改變,呈現「北部恆大、中南部苦撐」的局面。

 根據內政部統計資料顯示,2018年來臺旅客共1106萬人次,較2017年成長3%,其中東南亞地區的旅客達242萬人次、占21.89%,人數及占比雙創歷年新高,入境人數增加最多的是菲律賓及越南,顯示政府推動新南向政策,吸引東南亞旅客來臺持續增加。

 內政部表示,107年來臺旅客1106萬餘人次中,前5名分別為中國大陸266萬餘人次、日本196萬餘人次、香港澳門153萬餘人次、韓國101萬餘人次、美國55萬餘人次,其中入境我國的東南亞地區人民占來臺旅客人數比率達21.89%,連續9年呈現增加趨勢。

 然而觀光飯店住房率卻不盡理想,根據台灣旅宿網資料統計顯示,2018年全台飯店住宿住房率約63.27%,較2017年跌1.56%,整體旅館房價仍是持平,約在3741元,而以區域來看,僅台北地區與去年相比維持平盤,住房率穩佔73,其他4大地區住房率都下跌的情況,其中以台中、高雄跌幅較深,分別有5~6%的下跌,其中高雄住房率更跌破6成,來到56.81%,為近5年來新低。

 瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,政府的新南向政策卻是有其成效,的確吸引不少東南亞國家旅客來台,卻未能替星級飯店帶來收益,主要是客層、消費取向與日、韓旅客大有不同,東南亞團散客寧可選擇住宿費相對便宜的一般旅館、商旅或是民宿。

 住房率下跌另一重點,在於飯店開太快,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴進一步指出,根據觀光局統計2018年旅館、民宿家數已達13191家,較2017年多770家,房家數增近9千家,而去年陸客來台觀光人數也較前年減少近1成,也是影響因素之一。

 黃舒衛分析,過去幾年台灣國際觀光旅客人次穩定成長,不少飯店業者看好未來發展性,在當時願意投資興建飯店,但在政經環境等因素改變下,客層不易維持,但新飯店都已完工釋出,自然壓低既有的旅館住用率。

 飯店業者指出,一般而言,飯店要能生存,除了台北市必須平均要有6成以上的住房率以外,其餘外縣市,包含中南部都要有5成以上住房率,才有辦法損益攤平,而尤其以台北市飯店更有高達3成以上營收需要靠餐飲來維持收入水準,由此可見,國內飯店業確實是在苦撐中。

 除此以外,黃舒衛認為,北、高飯店客群也有明顯不同,台北市飯店來客就有2~3成商務客是做支撐,客源穩定、品質高,中南部國際飯店品牌也屈指可數,吃不到商務客層,也是其住房率遲遲無法提高的主因之一。


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